53周(成都):三宗主城区地块均熔断成交!

53周(成都):三宗主城区地块均熔断成交!

作者:  来源:中鸿地产网  2021-01-01  

 本周成交8宗地,其中一宗为加油站用地,4宗商服用地,其中都江堰地块为奥特莱斯用地。另三宗主城区居住地块,均熔断成交,但无偿移交配建比例均较低,一宗为1%,另两宗为2%,从最终分摊楼面反算,宗地的地价与楼面价之间的货地比为1.5左右,售价与楼面之间差价为8000元左右,这样的价格对于开发商来说,一切顺利,大概可以有3000元左右的利润,也就是大约15%左右的利润,这应该是竞争不激烈的原因所致!

 

7宗地总占地面积为257207.3平,总计容面积为486419.9平,平均容积率为1.891。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:JT2020-02

位置:金堂县淮州新城老城片区环保大道以东、环安路以北(IIC003地块)

用地性质:商服

占地面积:39717.5

计容面积:79434.9

容积率:2

成交楼面:495

溢价率:0%

拿地企业:成都市奕弘科技

 

2、

编号:JT2020-04

位置:金堂县淮州新城职教西区荷香路以北、经五路以西(IIIB007地块)

用地性质:商服

占地面积:29730.1

计容面积:74325.3

容积率:2.5

成交楼面:480

溢价率:0%

拿地企业:成都淮州湾科创投资控股

 

3、

编号:JT2020-19

位置:金堂县淮州新城安徽路以西、公园路以北(IIC004地块)

用地性质:加油站

占地面积:1688.9

计容面积:844.5

容积率:0.5

成交楼面:6060

溢价率:1%

拿地企业:中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司

 

4、

编号:QL2020-27(05)

位置:邛崃市纵七线西侧、横一线南侧

用地性质:商服

占地面积:48135.1

计容面积:96270.2

容积率:2

成交楼面:810

溢价率:0%

拿地企业:成都市羊安新城开发建设

 

5、

编号:DJY2020-05(05)

位置:都江堰市青城山镇青城社区

用地性质:商业设施

占地面积:53572.8

计容面积:64287.4

容积率:1.2

成交楼面:1050

溢价率:0%

拿地企业:普罗奥特莱斯(四川)购物广场有限公司

 

6、

编号:WH08(251):2020-068

位置:武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组

用地性质:住宅

占地面积:35170.8

计容面积:70341

容积率:2

成交楼面:15100

溢价率:14.39%

拿地企业:成都德韵置业

备注:

①、无偿移交配建2%,反算楼面价格约15795

②、商品房最高可售清水房价格23300元/平

 

7、

编号:WH10(251):2020-070

位置:武侯区机投桥街道半边街村7组,簇桥街道瓦房村3、4组

用地性质:住宅

占地面积:29403.5

计容面积:58806

容积率:2

成交楼面:15400

溢价率:14.93%

拿地企业:成都荣惠煜企业管理有限责任公司

备注:

①、无偿移交配建1%,反算楼面15595

②、商品房最高可售清水房价格23500元/平

 

8、

编号:WH11(251):2020-071

位置:武侯区机投桥街道半边街社区7组

用地性质:住宅

占地面积:21477.5

计容面积:42955

容积率:2

成交楼面:15100

溢价率:14.39%

拿地企业:四川三聚亿实业

备注:

①、无偿移交配建2%,反算楼面15795

②、商品房最高可售清水房价格23300元/平

 

 

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