楼面8343，建发首次进重庆高溢价蔡家拿地！

作者：来源：中鸿地产网 2020-12-28

12月28日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，其中鱼嘴两宗地为两江新区下属国资企业摘牌，分别是两江新区鱼复工业园投资有限公司摘牌166号地块，两江置业摘牌167号地块。

今天市场最大的看点是蔡家的一种纯居住地块，本宗地区位条件和开发条件均较好，体量适中，计容体量为10.9万方。在开拍前的报名企业数量可见本宗地热度，本宗地一共有17个参拍实体，19家企业，几乎创下了近三年单宗地报名企业之最。从地块本身条件来说，这宗地看不出有特别之处，也就是好的区位，相对好的开发条件，挂牌价格相对较低。可能也正是这三者共同导致了今天参拍企业密集进驻！

20165号蔡家地块报名企业有：雅居乐+大悦城（3）、象屿（5）、颐天康养（8）、卓越（9）、建发（10）、金辉（11）、中南置地（15）、龙光（16）、联发（17）、禹洲（18）、绿城（19）、万科（20）、电建（21）、保利（23）、招商蛇口（27）、金科+大唐（28）、中海（36）

从拍卖现场来看：雅居乐+大悦城，颐天康养，金辉，中南置地，联发，万科，中海，金科+大唐等8个参拍实体10家企业没有举牌；龙光举牌1次，3轮截止，举牌楼面6281；电建举牌2次，6轮截止，举牌楼面6418；禹洲举牌3次，7轮截止，举牌楼面6464；保利举牌2次，11轮截止，举牌楼面7610；招商举牌1次，12轮截止，举牌楼面7656；绿城举牌1次，15轮截止，举牌楼面7793；卓越举牌1次，21轮截止，举牌楼面8068；象屿与建发竞争到最后，象屿举牌8次，26轮截止，举牌楼面8298；建发举牌9次，最后以溢价35.84%，楼面8343获得本宗地。

今天举牌情况有两个特征，除建发和象屿外，大多数企业仅有限举牌，龙光，招商，绿城，卓越仅举牌一次，也就意味着这些企业都设定有心理门槛，在自己设定的期望值极限举牌，能拿到就拿，拿不到就放弃，从这个角度来说，市场竞争其实也并不激烈，仅有象屿和拿地的建发举牌次数较多；第二特征是龙光和建发都算市场新兵，其中龙光到目前还没有项目，今天是建发的第一宗地。从供应市场竞争来看，还不断的有没进驻市场的企业涌入到市场中，这与重庆市场总体容量有关；另一方面现有市场中的企业，却在为市场的不温不火而带来的激烈市场竞争以及薄弱的利润发愁。

昨天龙兴组团的一宗条件较为优质的纯住宅地没有市场型企业参与而被两江国资自己摘牌，今天蔡家地块出现激烈的竞争，这是否反映出目前蔡家市场的比较优势依然存在，而龙兴组团的市场形势相对更加严峻一些。这种两极分化是否会延续到整个2021年呢？从我们最近对数据的分析中，21年的市场竞争主要将围绕着120—150万区间展开竞争，这个市场有可能保持稳定的成交，而其他价格区间的成交总量均在逐年萎缩。本宗地8343的楼面，1.5的容积率，在条件趋同的情况下，几乎可以肯定的主力户型价格区间会落在这个范围内，建发将凭借什么在激烈的市场竞争中脱颖而出呢？

具体地块情况如下：

1、

编号：20166

位置：两江新区鱼嘴组团B分区B6-13地块

用地性质：商业商务各半

占地面积：22070

计容面积：17656

容积率：0.8

成交楼面：3725

拿地企业：两江新区鱼复工业园投资有限公司

2、

编号：20167