本周总共有13宗地块到期，一宗都江堰住宅地块因故终止出让，另三宗地块为商服地块。9宗商住地块中，除一宗因商业比例需要大过51%的地块外，其余全部地块均达到拍卖的最高限价，需要无偿移交配建，最高移交比例达到23%，为锦江区下属国有企业获得，本地块最终成交实际楼面应该突破24000的关口，成为成都名副其实的地王地块。同时新希望获得地块，实际楼面价格也突破2万。相对于主城，本周更值得市场关注的是三圈层的远郊区域地块价格大幅度跃升，本周融信和弘阳在新津和彭州拿下的地块楼面均分别高达5000左右，三圈层的房价受到成本推动，可能会产生一波明显的补涨行情。

本周成交12宗地块，总占地面积354031.3平，总计容面积858032.6平，平均容积率为2.423。（有一宗商住地依据方案计算计容面积，未体现在总计容面积中！）。

具体地块情况如下：

1、

编号：GX2020-25（071）

位置：高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、 应龙社区7组（原陆肖村1社）

用地性质：住宅用地

占地面积：60827.5

计容面积：152068.8

容积率：2.5

成交楼面：17400

溢价率：14.47%

拿地企业：港中旅（深圳）投资发展有限公司

备注：

①、本宗地需要无偿移交配建11%，折合反算楼面约为20044元/平方米，无偿移交配建按照4000元成本计算。

②、新川地区2020年拍卖地块情况如下：（图片来源于四川乐居）

2、

编号：CH20(251):2020-050

位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块

用地性质：住宅

占地面积：22229.5

计容面积：44459

容积率：2

成交楼面：11850

溢价率：14.49%

拿地企业：成都锦城华创置业有限责任公司

备注：

①、本地块竞买条件：“配建并无偿移交统筹住房固定套数（40套）+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。

②、结果：无偿移交配建68套，套均面积不低于100平。按照每套100平计算，移交配建为6800平，配建移交比例为15%，实际折合楼面为14646。清水最高售价为21000元。配建按照4000元成本计算。

3、

编号：XD2020-11（252）

位置：新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

用地性质：住宅

占地面积：37933.7

计容面积：65593

容积率：1.729

成交楼面：6780

溢价率：14.92%

拿地企业：成都东顺投资有限责任公司

①、本地块竞买条件：“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/㎡。

②、结果：无偿移交配建比例为8%，实际折合楼面为7717，最高清水售价为13000元。

4、

编号：TF(05):2020-24

位置：天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村二、七组（天府总部商务区范围内，天府大道西侧，厦门路南侧）

用地性质：商服

占地面积：8983

计容面积：89800

容积率：10

成交楼面：724.5

溢价率：0%

拿地企业：成都成路天府科技有限公司

5、

编号：TF(05):2020-26

位置：天府新区正兴街道秦皇寺村三组

用地性质：商服

占地面积：16510

计容面积：66000

容积率：4

成交楼面：1811

溢价率：0%

拿地企业：中建材西南管理有限公司

6、

编号：XD2020-09（211）

位置：新都区三河街道回龙社区4、7组

用地性质：商服

占地面积：4997.1

计容面积：

容积率：结合方案定

成交楼面：

溢价率：0%

拿地企业：成都盛川石化有限公司

7、

编号：JJ08(251):2020-048

位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

用地性质：住宅

占地面积：72905.3

计容面积：145810.5

容积率：2

成交楼面：18100

溢价率：14.56%

拿地企业：成都市熙锦投资有限公司（锦江区国有企业）

备注：

①、无偿移交配建比例为23%，折合楼面为24701，配建按照4000元成本计算。

8、

编号：CH19(251):2020-049

位置：成华区槐树店路26号

用地性质：住宅

占地面积：44032.2

计容面积：88064

容积率：2

成交楼面：17100

溢价率：14.77%

拿地企业：成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）

备注：

①、本宗地无偿移交配建比例为17%，折合楼面为21421，配建成本按照4000元计算。

9、

编号：CH16(21/251):2020-043

位置：成华区青龙街道将军碑社区集体

用地性质：商住；商业≥51%

占地面积：9997.4

计容面积：19994

容积率：2

成交楼面：7800

溢价率：0%

拿地企业：成都成华国资经营投资有限责任公司

10、

编号：DJY2020-14（0701/05）

位置：都江堰市玉堂街道白马社区

用地性质：住宅

占地面积：68371.9

计容面积：75209.1

容积率：1.1

成交楼面：4418

溢价率：

拿地企业：终止

11、

编号：XJ2020-11（0701/05）

位置：新津区五津街道抚江社区五组

用地性质：商住；5%≤商业 ≤10%

占地面积：15012.2

计容面积：45036.6

容积率：3

成交楼面：4590

溢价率：14.75%

拿地企业：成都恒奥投资有限公司（融信）

备注：

①、本宗地无偿移交配建比为4%，实际楼面约为4947，配建成本按照4000元计算。

12、

编号：XJ2020-11（0701/05）

位置：彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路南侧

用地性质：商住；商业≤10%

占地面积：37251.4

计容面积：74502.8

容积率：2

成交楼面：3877.5

溢价率：14.89%

拿地企业：成都弘阳锦兴房地产开发有限公司，四川峨胜水泥集团股份有限公司

备注：

①、本宗地需移交配建11%，实际楼面约为4850，配建按照4000元每平计算。

13、

编号：PZ2020-25(252)

位置：彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧

用地性质：商住；商业≤10%

占地面积：33352

计容面积：66703.9

容积率：2

成交楼面：3877.5

溢价率：14.89%

拿地企业：成都弘阳锦兴房地产开发有限公司，四川峨胜水泥集团股份有限公司

备注：

①、本宗地需移交配建比例为13%，实际楼面约为5054，配建按照4000元每平计算。