48周(成都):火爆,9宗地有8宗达到限价均需无偿移交配建!

48周(成都):火爆,9宗地有8宗达到限价均需无偿移交配建!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-28  

 本周总共有13宗地块到期,一宗都江堰住宅地块因故终止出让,另三宗地块为商服地块。9宗商住地块中,除一宗因商业比例需要大过51%的地块外,其余全部地块均达到拍卖的最高限价,需要无偿移交配建,最高移交比例达到23%,为锦江区下属国有企业获得,本地块最终成交实际楼面应该突破24000的关口,成为成都名副其实的地王地块。同时新希望获得地块,实际楼面价格也突破2万。相对于主城,本周更值得市场关注的是三圈层的远郊区域地块价格大幅度跃升,本周融信和弘阳在新津和彭州拿下的地块楼面均分别高达5000左右,三圈层的房价受到成本推动,可能会产生一波明显的补涨行情。

 

本周成交12宗地块,总占地面积354031.3平,总计容面积858032.6平,平均容积率为2.423。(有一宗商住地依据方案计算计容面积,未体现在总计容面积中!)。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:GX2020-25(071)

位置:高新区中和街道龙灯山社区12组(原红松村2社)、13组(原红松村1社)、 应龙社区7组(原陆肖村1社)

用地性质:住宅用地

占地面积:60827.5

计容面积:152068.8

容积率:2.5

成交楼面:17400

溢价率:14.47%

拿地企业:港中旅(深圳)投资发展有限公司

备注:

①、本宗地需要无偿移交配建11%,折合反算楼面约为20044元/平方米,无偿移交配建按照4000元成本计算。

②、新川地区2020年拍卖地块情况如下:(图片来源于四川乐居)

2、

编号:CH20(251):2020-050

位置:成华区圣灯街道关家堰社区五、八组,崔家店社区四组,建北社区,成华区机车厂5号地块

用地性质:住宅

占地面积:22229.5

计容面积:44459

容积率:2

成交楼面:11850

溢价率:14.49%

拿地企业:成都锦城华创置业有限责任公司

备注:

①、本地块竞买条件:“配建并无偿移交统筹住房固定套数(40套)+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖,可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。

②、结果:无偿移交配建68套,套均面积不低于100平。按照每套100平计算,移交配建为6800平,配建移交比例为15%,实际折合楼面为14646。清水最高售价为21000元。配建按照4000元成本计算。

 

3、

编号:XD2020-11(252)

位置:新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

用地性质:住宅

占地面积:37933.7

计容面积:65593

容积率:1.729

成交楼面:6780

溢价率:14.92%

拿地企业:成都东顺投资有限责任公司

①、本地块竞买条件:“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/㎡。

②、结果:无偿移交配建比例为8%,实际折合楼面为7717,最高清水售价为13000元。

 

4、

编号:TF(05):2020-24

位置:天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村二、七组(天府总部商务区范围内,天府大道西侧,厦门路南侧)

用地性质:商服

占地面积:8983

计容面积:89800

容积率:10

成交楼面:724.5

溢价率:0%

拿地企业:成都成路天府科技有限公司

 

5、

编号:TF(05):2020-26

位置:天府新区正兴街道秦皇寺村三组

用地性质:商服

占地面积:16510

计容面积:66000

容积率:4

成交楼面:1811

溢价率:0%

拿地企业:中建材西南管理有限公司

 

6、

编号:XD2020-09(211)

位置:新都区三河街道回龙社区4、7组

用地性质:商服

占地面积:4997.1

计容面积:

容积率:结合方案定

成交楼面:

溢价率:0%

拿地企业:成都盛川石化有限公司

 

7、

编号:JJ08(251):2020-048

位置:锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

用地性质:住宅

占地面积:72905.3

计容面积:145810.5

容积率:2

成交楼面:18100

溢价率:14.56%

拿地企业:成都市熙锦投资有限公司(锦江区国有企业)

备注:

①、无偿移交配建比例为23%,折合楼面为24701,配建按照4000元成本计算。

 

8、

编号:CH19(251):2020-049

位置:成华区槐树店路26号

用地性质:住宅

占地面积:44032.2

计容面积:88064

容积率:2

成交楼面:17100

溢价率:14.77%

拿地企业:成都锦创辉房地产开发有限公司(新希望)

备注:

①、本宗地无偿移交配建比例为17%,折合楼面为21421,配建成本按照4000元计算。

 

9、

编号:CH16(21/251):2020-043

位置:成华区青龙街道将军碑社区集体

用地性质:商住;商业≥51%

占地面积:9997.4

计容面积:19994

容积率:2

成交楼面:7800

溢价率:0%

拿地企业:成都成华国资经营投资有限责任公司

 

10、

编号:DJY2020-14(0701/05)

位置:都江堰市玉堂街道白马社区

用地性质:住宅

占地面积:68371.9

计容面积:75209.1

容积率:1.1

成交楼面:4418

溢价率:

拿地企业:终止

 

11、

编号:XJ2020-11(0701/05)

位置:新津区五津街道抚江社区五组

用地性质:商住;5%≤商业 ≤10%

占地面积:15012.2

计容面积:45036.6

容积率:3

成交楼面:4590

溢价率:14.75%

拿地企业:成都恒奥投资有限公司(融信)

备注:

①、本宗地无偿移交配建比为4%,实际楼面约为4947,配建成本按照4000元计算。

 

12、

编号:XJ2020-11(0701/05)

位置:彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路南侧

用地性质:商住;商业≤10%

占地面积:37251.4

计容面积:74502.8

容积率:2

成交楼面:3877.5

溢价率:14.89%

拿地企业:成都弘阳锦兴房地产开发有限公司,四川峨胜水泥集团股份有限公司

备注:

①、本宗地需移交配建11%,实际楼面约为4850,配建按照4000元每平计算。

 

13、

编号:PZ2020-25(252)

位置:彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧

用地性质:商住;商业≤10%

占地面积:33352

计容面积:66703.9

容积率:2

成交楼面:3877.5

溢价率:14.89%

拿地企业:成都弘阳锦兴房地产开发有限公司,四川峨胜水泥集团股份有限公司

备注:

①、本宗地需移交配建比例为13%,实际楼面约为5054,配建按照4000元每平计算。

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