49周(成都):土地市场冷热分化?核心区楼面突破26000!

49周(成都):土地市场冷热分化?核心区楼面突破26000!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-12-05  

 ​本周总计有14宗地到期,其中金堂两宗商住地因故终止,川大拿地两宗,另还有中心科技园公司一宗商服用地,都江堰一宗酒店用地。其余8宗为商住或者纯住宅用地。

 

8宗用地中,有两宗出现高溢价+移交配建用地,一宗用地有10%的溢价,一宗协信拿下的地块有0.3%溢价,其余四宗均为底价成交。高溢价成交的两宗地均集中在锦江区,其中华发拿下地块惹眼,本宗地无偿移交配建比例达到23%,反算楼面超过26000,成为成都土地市场中名副其实的地王。

 

从成交的总体情况来看,市场特征与重庆有一定的类似,即中心城区核心区地块出现超高价,但外围市场相对平静,前两周远郊市场的热度有所回落,市场开始恢复平静。重庆主城核心市场出现了一个悖论,即土地市场和新房市场匹配度差,市场认知出现错位,高价拿的地,买不起高价,以成都合能在重庆新牌坊拿下的地块为例,销售相当艰难!成都市场是否会出现这种情况呢?在有限价的情况下,本宗地最终出来的产品价格也要突破40000元的建面价格。


本周成交的12宗地,合计占地面积543394.7平,合计计容面积1050605.6平。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:GX2020-35(05)

位置:高新区中和街道龙灯山社区11组(原红松村5社)、龙灯山社区13组(原红松村7社)、龙灯山社区16组(原红松村6社)

用地性质:商服

占地面积:126079.7

计容面积:323602.1

容积率:2.57

成交楼面:2400

溢价率:0%

拿地企业:中新(成都)创新科技园开发公司

 

2、

编号:PZ2020-37(252)

位置:彭州市濛阳街道公园南路东侧、北二横东路南侧

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:69978.9

计容面积:139957.6

容积率:2

成交楼面:2812.5

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴置业有限公司

 

3、

编号:PZ2020-40(252)

位置:彭州市濛阳街道站前街东侧、北二横东路南侧

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:40729.7

计容面积:81459.3

容积率:2

成交楼面:3000

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴置业有限公司

 

4、

编号:DJY2020-10(0504)

位置:都江堰市青城山镇青城社区

用地性质:旅馆用地

占地面积:90083.9

计容面积:40537.8

容积率:0.45

成交楼面:1833.3

溢价率:0%

拿地企业:都江堰五粮液合美健康投资有限责任公司

 

5、

编号:QL2020-34(05)

位置:邛崃市新邛路北侧纵八线东侧

用地性质:商服用地

占地面积:51998.8

计容面积:103997.6

容积率:2

成交楼面:315

溢价率:0%

拿地企业:四川大学锦城学院

 

6、

编号:QL2020-39(05)

位置:邛崃市新邛路北侧纵八线东侧

用地性质:商服用地

占地面积:27660.4

计容面积:55320.8

容积率:2

成交楼面:315

溢价率:0%

拿地企业:四川大学锦城学院

 

7、

编号:JJ06(251):2020-046

位置:锦江区外东五桂桥片区

用地性质:住宅

占地面积:13270.7

计容面积:53082.8

容积率:4

成交楼面:19300

溢价率:14.88%

拿地企业:成都中港置业有限公司

备注:

1、本宗地无偿移交配建比例为7%,无偿移交配建建安成本按照4000元/平计算,本宗地的最终楼面约21060元。

 

8、

编号:JJ07(251):2020-047

位置:锦江区三圣街道办事处驸马2组,粉房堰村1、2组

用地性质:住宅

占地面积:37303.4

计容面积:55955.1

容积率:1.5

成交楼面:19300

溢价率:14.88%

拿地企业:广州华发房地产开发有限公司,成都市锦江区统一建设有限公司

备注:

1、本宗地无偿移交配建比例为23%,无偿移交配建建安成本按照4000元/平计算,本宗地的最终楼面约26260。

 

9、

编号:CH17(251):2020-044

位置:成华区府青路三段14号,圣灯乡平安村6组

用地性质:住宅

占地面积:13080.9

计容面积:26161

容积率:2

成交楼面:12100

溢价率:10%

拿地企业:成都朗瀚企业管理咨询有限公司

 

10、

编号:CH18(251):2020-045

位置:成华区杉板桥路7、9号

用地性质:住宅

占地面积:11889.3

计容面积:35667

容积率:3

成交楼面:13000

溢价率:0%

拿地企业:成都华天文化旅游开发有限公司

 

11、

编号:PZ2020-42(252)

位置:彭州市天彭街道滨河北路东侧、三环路西侧

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:36935.8

计容面积:73871.5

容积率:2

成交楼面:3000

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴置业

 

12、

编号:XJ2018-08(252)

位置:新津区普兴街道骑龙村4组、5组

用地性质:住宅

占地面积:24437.2

计容面积:61093

容积率:2.5

成交楼面:3839.4

溢价率:0.3%

拿地企业:成都协信岷江房地产开发有限公司

备注:

 

13、

编号:JT2020-07

位置:金堂县赵镇环岛路以东、支路二十一以北(沱源北片区拟出让1号地块)

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:59744.6

计容面积:119489

容积率:2

成交楼面:2800

溢价率:0%

拿地企业:终止

 

14、

编号:JT2020-08

位置:金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北(沱源北片区拟出让2号地块)

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:45702.2

计容面积:91404

容积率:2

成交楼面:2800

溢价率:0%

拿地企业:终止

 

最新文章

49周(成都):土地市场冷热分化?核心区楼面突破26000!

2020-12-05 13:03:360

中冶摘牌拿下中梁山袖珍地块!

2020-12-03 15:42:110

楼面9050,金科云湖天都旁推一宗小型优质地块!

2020-12-03 15:38:400

近期推出8宗307万方体量,鱼嘴城市规划大跃进?

2020-12-02 18:34:450

中梁控股“三道红线”来临前密集发债 土储质量不佳二线仅占3

2020-12-01 16:44:060

48周(成都):火爆,9宗地有8宗达到限价均需无偿移交配建!

2020-11-28 14:56:310

楼面9769,万科中央公园组团再补储!

2020-11-27 17:24:430

佳源摘牌两路地块,悦来国资自持核心商业地块!

2020-11-25 18:35:470

售楼处人脸识别背后:房企销售去化承压和渠道之争

2020-11-25 18:11:560

楼面9424,保利拿下悦来第三宗地块,美好置业摘牌李家沱地块

2020-11-24 17:29:060

热门文章

任志强谈房地产红利:中国未来的房价会一直涨

2018-05-23 22:09:291

蓝光高层人事出现了一个神操作 公司免去原COO职务

2018-08-30 10:08:180

协信地产危机:遭遇偿债小高峰引入外资转让股权谋变?

2019-11-16 15:17:120

香港置地:花园洋房车库当住房卖?重庆业主维权败诉!

2018-06-21 18:01:111

富力内部文件流出:原则上暂停拿地!

2019-07-30 17:15:110

两日内4家房企被曝流动性危机:多房企陷入求生危机

2019-11-24 16:36:040

中梁地产年末大裁员

2019-12-19 19:53:410

房企销售排名大变局:万科跌出前三龙湖无缘前十

2019-12-01 10:36:470

总部计划裁掉几百人?这家房企要挺过难关啊!

2019-12-07 17:43:110

万科薪资大调整 有员工基本底薪下降40%

2019-11-04 18:11:211


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-1