本周有15宗地出让，但只有6宗商住或者住宅用地，其中最值得关注的是温江区花样年拿下的地块，加上配建楼面突破1万，意味着温江区也正式进入地价万元区了。两宗TOD地块被底价摘牌获得，都江堰两宗地块，一宗袖珍居住地被摘牌，另一宗计容体量10万方的地块，溢价4.5%，楼面为4315。郊区地价大幅度补涨，意味着从投资端口来看，市场依然看好成都市场的潜力，同时成都市有郊区中心化的特征，随着成都5环的开建，成都有向超级特大城市扩张的趋势，成都市区扩容已经基本形成趋势。从这个逻辑来看，成都的首位度将在四川中还会提高，虹吸效应还会强化，也就意味着可能近郊都市区的地价还有向上的空间，而川大邛崃校区的建设，是否意味着邛崃要建一个大学城呢？

本周成交15宗地，总占地面积680762.4平，总计容面积1652404.4平，平均容积率为2.427。6宗住宅类地块总占地面积324921.7平，总计容面积759071.1平，平均容积率2.336。

具体地块情况如下：

1、

编号：SLSWC-（05）-2020-06

位置：双流区永安镇松柏村集体、6、7组

用地性质：商务

占地面积：61710.3

计容面积：185130.8

容积率：3

成交楼面：781

溢价率：0%

拿地企业：成都安蓉生物医药科技产业园开发有限公司

2、

编号：JT2020-06

位置：金堂县赵镇毗河以东，金泉路以北（恒大以西H地块）

用地性质：商住，商业≤10600平

占地面积：47301.8

计容面积：106429

容积率：2.25

成交楼面：3000

溢价率：0%

拿地企业：格尔木世邦投资

3、

编号：WJ2020-21（251）

位置：温江区公平街道红桥社区10、11、12组

用地性质：住宅用地

占地面积：81373.1

计容面积：203432.8

容积率：2.5

成交楼面：8600

溢价率：14.67%

拿地企业：成都望丛房地产开发有限公司（花样年）

备注：

①、无偿移交配建比例11%，反算楼面大致10156（配建成本按照4000的建安成本分摊）。

②、今年5月26日，隆基泰和竞得今年温江出让的第一宗住宅地，楼面9000，溢价率20%。

③、隆基泰和项目周边竞品价格：恒大未来城（均价为11621元/㎡）、佳兆业珑玺（均价为20434元/㎡）、新尚尚院（均价为15177元/㎡）、中南云樾（均价为14951元/㎡）

④、2019年温江商品房成交量129万方，均价9550元。

4、

编号：JJ03(251/21):2020-019

位置：锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组

用地性质：商住；商业体量110643

占地面积：87687.9

计容面积：212256.8

容积率：2.42

成交楼面：6400

溢价率：0%

拿地企业：成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

5、

编号：JJ03(251):2020-020

位置：锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组

用地性质：二类住宅

占地面积：46434.5

计容面积：116086.3

容积率：2.5

成交楼面：9100

溢价率：0%

拿地企业：成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

6、

编号：DJY2020-12（0701/05）

位置：都江堰市灌口街道灵岩社区

用地性质：住宅

占地面积：8454.9

计容面积：13527.8

容积率：1.6

成交楼面：4687.5

溢价率：0%

拿地企业：都江堰新城建设投资

7、

编号：DJY2020-13（0701/05）

位置：都江堰市奎光塔街道安青社区

用地性质：住宅

占地面积：53669.5

计容面积：107339

容积率：2

成交楼面：4312.5

溢价率：4.55%

拿地企业：成都益源房地产开发有限公司

8、

编号：DJY2020-04（05）

位置：都江堰市聚源镇新华社区

用地性质：商服

占地面积：7056

计容面积：5644.8

容积率：0.8

成交楼面：1312.5

溢价率：0%

拿地企业：都江堰市青城食品科技开发有限责任公司

9、

编号：CZ2020-13(211)

位置：崇州市街子镇天顺村7组、8组

用地性质：旅馆

占地面积：12614.5

计容面积：19174

容积率：1.52

成交楼面：690.8

溢价率：0%

拿地企业：成都市圣沅乐康投资管理有限公司

10、

编号：TF(05):2020-25

位置：天府新区煎茶街道老龙村二、三组（文创城片区，天府大道西侧）

用地性质：商服

占地面积：35212

计容面积：88000

容积率：2.5

成交楼面：1080

溢价率：0%

拿地企业：成都天府新区投资集团有限公司

11、

编号：PZ2019-29(214)

位置：彭州市致和街道清洋村

用地性质：商业用地B1

占地面积：13372.9

计容面积：26745.8

容积率：2

成交楼面：900

溢价率：0%

拿地企业：成都仁孚彭星汽车销售服务有限公司

12、

编号：QL2020-35(05)

位置：邛崃市新邛路北侧纵八线东侧

用地性质：B29，用于教育

占地面积：75808.8

计容面积：151671.5

容积率：2

成交楼面：315

溢价率：0%

拿地企业：四川大学锦城

13、

编号：QL2020-38(05)

位置：邛崃市新邛路北侧纵八线东侧

用地性质：B29，用于教育

占地面积：52121

计容面积：104242

容积率：2

成交楼面：315

溢价率：0%

拿地企业：四川大学锦城

14、

编号：JT2020-05

位置：金堂县淮州新城职教西区荷香路以北、经五路以东(IIIB008地块）

用地性质：商业用地

占地面积：63228

计容面积：158069.9

容积率：2.5

成交楼面：480

溢价率：0%

拿地企业：成都淮州湾科创投资控股有限公司

15、

编号：JT2020-15

位置：金堂县淮州新城职教西区白高路以北、经四路以东（ⅢB015地块）

用地性质：商业用地

占地面积：34617.2

计容面积：103851.7

容积率：3

成交楼面：500

溢价率：0%

拿地企业：成都淮州湾科创投资控股有限公司