楼面10277，天地源地块推高当地二手价格还是二手价格拉低新房价？
楼面10277，天地源地块推高当地二手价格还是二手价格拉低新房价？
作者： 来源：中鸿地产网 2020-12-23
12月23日，重庆市公共资源交易中心出让一宗到期开发地块，本地块毗邻金科云湖天都，为原恒胜建材市场地块，本区域相当成熟，本区域最近出让的一宗地为中交二航局拿下的地块，那宗地30%的商业，楼面依然达到8115元（国企，核心区域是中交二航局拿地的支撑？），而本宗地挂牌楼面即达到9050，意味着本宗地可能会大大超出中交地块的楼面。
本宗地参拍企业有:建发、金科、保利、春风＋远洋，天地源等5家企业产怕；其中保利和金科没有举牌，竞争在建发；春风+远洋，天地源三家之间展开。春风联合体举牌2次，11轮截止，举牌楼面9895元；建发举牌6次，15轮截止，举牌楼面10201元；天地源举牌8次，最后以溢价13.56%，楼面10277获得本宗地。
天地源为陕西的一家地方国企，于2018年开始进驻重庆市场，在北碚获取一宗地后，在重庆市场并没有进行再次拿地，本次拿地可能是为补充土储的需要。尽管本宗地成交楼面达到10277，但周边二手房的价格仅仅在12000—13000之间徘徊。中交地块尽管已经拿了一年多了，但并没有亮相，本宗地从楼面反算售价，保本售价会在16000以上，最终市场到底是新房价格拉高二手市场价格，还是二手市场拉低新房价格呢？
北碚宗地简要资料：
编号：18018
位置：北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地
占地面积：114856
计容面积：229712
容积率：2
挂牌楼面：4005
成交楼面：天地源
具体地块情况如下：
1、
编号：20161
位置：九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块
用地性质：二类居住
占地面积：26175
计容面积：52340
容积率：2
成交楼面：10277
溢价率：13.56%
建筑限高：60米
拿地企业：天地源
图例：
