楼面10277,天地源地块推高当地二手价格还是二手价格拉低新房价?

楼面10277,天地源地块推高当地二手价格还是二手价格拉低新房价?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-12-23  

 12月23日,重庆市公共资源交易中心出让一宗到期开发地块,本地块毗邻金科云湖天都,为原恒胜建材市场地块,本区域相当成熟,本区域最近出让的一宗地为中交二航局拿下的地块,那宗地30%的商业,楼面依然达到8115元(国企,核心区域是中交二航局拿地的支撑?),而本宗地挂牌楼面即达到9050,意味着本宗地可能会大大超出中交地块的楼面。

 

本宗地参拍企业有:建发、金科、保利、春风+远洋,天地源等5家企业产怕;其中保利和金科没有举牌,竞争在建发;春风+远洋,天地源三家之间展开。春风联合体举牌2次,11轮截止,举牌楼面9895元;建发举牌6次,15轮截止,举牌楼面10201元;天地源举牌8次,最后以溢价13.56%,楼面10277获得本宗地。

 

天地源为陕西的一家地方国企,于2018年开始进驻重庆市场,在北碚获取一宗地后,在重庆市场并没有进行再次拿地,本次拿地可能是为补充土储的需要。尽管本宗地成交楼面达到10277,但周边二手房的价格仅仅在12000—13000之间徘徊。中交地块尽管已经拿了一年多了,但并没有亮相,本宗地从楼面反算售价,保本售价会在16000以上,最终市场到底是新房价格拉高二手市场价格,还是二手市场拉低新房价格呢?


北碚宗地简要资料:

编号:18018

位置:北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地

占地面积:114856

计容面积:229712

容积率:2

挂牌楼面:4005

成交楼面:天地源


具体地块情况如下:

1、

编号:20161

位置:九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块

用地性质:二类居住

占地面积:26175

计容面积:52340

容积率:2

成交楼面:10277

溢价率:13.56%

建筑限高:60米

拿地企业:天地源

图例:

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