10周：招商真实地价2万+拿双流地块！
10周：招商真实地价2万+拿双流地块！
作者： 来源：容磁不动产 2021-03-06
在政策出台之前，宗地公示时间已经较久，可能与政策的窗口期不冲突，因此尽管重庆在政策出台两天前公示的地块被撤回，但成都的地块拍卖还是如期进行。我们对成都和重庆市场的比较研究有一小点，但对成都市场熟悉度，还是不足，因此接下来我们可能会搜集更多的数据对成都市场进行解读。但成都楼市2020年总共土地出让两，含B类所有地块的总计容面积仅为3455万方，我们还没进行详细拆分，住宅大致可能约2800万方，主力供地应该集中在近郊核心区（数据可能不准确），这个应该对所有拿地企业梳理后，才能得到市场一个大致的判断。
本周成交两宗地，反应的市场对政策下来土地市场的一种不确定性的紧张状态。从这两宗地来看，成都市场在土地集中出让后，市场认为可能会面临更加激烈的竞争！
具体地跨情况如下：
1、
编号：SLG-（07）-2020-015
位置：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组
用地性质：住宅
占地面积：48249
计容面积：72373
容积率：1.5
成交楼面：12075
溢价率：11.5%
拿地企业：成都招商北湖置地有限公司
备注：
①、无偿移交配建比例为34%，折算后真实楼面成本约为20355元/平，无偿移交配建比例按照4000元/平成本计算，溢价率为93.86%。
2、
编号：WJ2020-22（251/211）
位置：温江区柳城街道和宁街景阳巷
用地性质：商住 10%≤商业≤20%
占地面积：10373.4
计容面积：24896.2
容积率：2.4
成交楼面：4000
溢价率：14.286%
拿地企业：成都九联科海健康科技
备注：
①、无偿移交配建比例为17%，折算后真实楼面成本约为5638.6元/平，溢价率为61.1%。
