刷新科学城地王新高度，27家企业竞争高新区地块（附土拍实录）

作者：来源：容磁不动产 2021-02-18

2月8日，重庆市公共资源交易中心出让四宗到期地块，其中西彭商务地块为重庆奇爽实业获得，另三宗地均被高溢价拍出。

今天大学城地块创造了重庆土拍单宗地块参拍企业数量的纪录，总共有23个联合体，27家企业参拍本宗地。而磁器口组团和巴南云篆山地块也呈现出相对较为强烈的竞争。今天因故无法拿到土拍记录，我们将三宗地报名企业刊载出来，供大家参考：

21002大学城地块报名企业有：弘阳、雅居乐、金辉、电建＋康田、保利、佳兆业、中铁建＋新希望、建发、象屿＋禹洲、阳光大地、万科、中建信和、龙湖、东原、金地、大发＋圣桦、花样年、大唐、金科、奥园、大悦城、融创、领地。

21003号沙坪坝区磁器口地块报名企业:新希望、弘阳、金融街、远洋、佳兆业、新城、金科、象屿、融创、正荣

21004号云篆山板块报名企业:中梁、雅居乐+浩创、金科+合能、融创

三宗地溢价率分别为57.36%；28.4%，20.1%。成交楼面分别为8153元，10936元，4860元，拿地企业分别为电建+康田；融创；中梁。

三宗地具体举牌情况如下：

大学城地块：金地，阳光大地，融创，万科，大唐，龙湖+中渝，金科，东原，中交+大悦城等9个联合体11家企业没有举牌；奥园举牌2次，第7轮截止，最后举牌楼面5536；金辉举牌1次，第14轮截止，最后举牌楼面5888；建发举牌6次，第24轮截止，最后举牌楼面6392；雅居乐举牌3次，第32轮截止，最后举牌楼面6794；中铁建+新希望联合体举牌1次，第33轮截止，最后举牌楼面6845；中建信和举牌4次，第36轮截止，最后举牌楼面6996；领地举牌3次，第40轮截止，最后举牌楼面7197；大发+圣桦举牌1次，第46轮截止，最后举牌楼面7499；花样年举牌1次，第51轮截止，最后举牌楼面7750；建发举牌4次，第53轮截止，最后举牌楼面7851；弘阳举牌1次，第54轮截止，最后举牌楼面7901；佳兆业举牌1次，第55轮截止，最后举牌楼面7952；象屿+禹洲举牌6次，第58轮截止，最后举牌楼面8103；电建+康田联合体举牌6次，在59轮以溢价57.37%，楼面8153获得本地块。从举牌情况来看，有22个参拍实体举牌，其中没有举牌的有9家，占比达41%；有8家举牌楼面过7000，占总举牌的比例为36%，举牌企业中仅有5家举牌的价格低于7000元，市场对本宗地价值评估呈现出较为集中的看法，即本宗地会超过7000元。值得关注的是佳兆业再次举牌，且最后价格接近8000元，考虑到佳兆业上一宗地的价格与去化情况，佳兆业的行动，似一方面真的看好本组团，另一方面欲集中在本组团再拿地，强化组团品牌。但上一宗地去化并不特别理想，这种情况下再高价举牌的逻辑可能凸显的是对本组团预期的看好！

磁器口地块一共有10家企业参拍，其中象屿，金融街，正荣，新希望没有举牌；弘阳举牌1次，第13轮截止，最后举牌楼面9254；金科举牌3次，第21轮截止，最后举牌楼面9702；新城举牌2次，第37轮截止，最后举牌楼面10600；远洋举牌2次，第40轮截止，最后举牌楼面10768；佳兆业举牌9次，低42轮截止，最后举牌楼面10880；融创举牌13次，在第43轮，以28.36%的溢价，楼面10936拿下本地块。本地块佳兆业和融创总共举牌22次，可见两家对本地块有势在必得的心态，在第一宗地旁落后，佳兆业在本宗地再次奋战到最后，考虑到两宗地的地块的巨大差异，反过来推测，佳兆业拿地的动机是补储，在售的三个项目中，大渡口早前项目要清盘，10066地块去化不佳，西永地块去化也不理想，因此需要找到一个有流速的项目，或者是强化品牌的力度，促进几个项目的综合去化。融创对本宗地表现出来的强烈兴趣，意味着可能土地结构性储备确实不足。

云篆山地块一共有4家企业参拍：金科+合能举牌8次，第16轮截止，最后举牌楼面4662；雅居乐+浩创举牌1次，第19轮截止，最后举牌楼面4781；融创举牌8次，第20轮截止，最后举牌楼面4820；中梁举牌4次，最后在21轮以20.09%的溢价，楼面4860拿下本地块。本宗地市场有小道传言，上次为浩创勾地地块，但不知为何浩创上次没有拿，而本次联合雅居乐再次举牌，是否是因为资金不足的原因，但两次举牌，浩创对本地块的估值提高了18%，是行情原因，还是不得已而为之？这个可能只有浩创自己清楚了，而浩创在本地块旁边项目去化不错，而此次对地块估值仍然不及融创与中梁，浩创可能对自己品牌的信心不足。

大学城地块组团目前有9个在售项目，分别是华远海蓝和光，高层均价11000元，洋房13500元；电建泷悦华府洋房均价12600，叠拼14900元；佳兆业晓岸云起洋楼均价13500元；富力城院士庭高层均价10500元；学樘府小高层均价13600，洋房15600元；洺悦芳华洋房均价14200元；翰林天辰洋楼均价14100；欧鹏博雅湾合院别墅均价12000元；龙湖和颐天康养，禹洲博学家还没开售。

今天三宗地从综合治质素来看，并不出众，甚为普通，为何引起这样强烈的市场竞争，大概原因是开发企业需要集体补储，而进入二月，新年的资金预算已出，资金额度已经备好，而不至于像去年12月有地没资金的尴尬局面。另一方面北上深市场火爆，也给众多开发企业提供了信心支撑！

具体地块情况如下：

1、

编号：21001

位置：九龙坡区西彭组团L分区L25-04地块

用地性质：商业用地、商务用地

占地面积：33204

计容面积：49536

容积率：1.492

成交楼面：1829

拿地企业：重庆奇爽实业

2、