​本周总共有12宗地到期，其中一宗商业商务地块终止出让，另有三宗纯商业商务用地；在商住或者住宅类8宗地块中，三宗成华区地块高溢价成交，其中融创拿下地块实际楼面达到21974元，溢价率约为56.95%，人居两宗地块真实溢价率为35.9%。市场持续对主城区地块看高。双流区地块有所回落，本周双流地块零溢价成交，楼面为7000元；另一宗有溢价地块出现在简阳。从市场表象来看，市场对大型地块溢价率更高，而对小型地块相对溢价较低，也即市场认为短时的高周转地块，还是具有一定的风险，而大型地块可以通过开发周期将风险平抑，同时市场认为房价上涨的收益超过当期的财务成本，这是这个市场表现的逻辑，当然大型地块对门槛要求更高，也可能是更有实力的企业融资成本相对较低的逻辑。

土地市场总体来看，城市分化愈演愈烈，而成都从五环，到成德绵，成眉经济圈的讨论与融合，本质上是这些城市寻求被融合和虹吸，将这类二级城市更高产业级别虹吸完，然后将成都淘汰的产业推向这些城市，从这个角度和趋势来看，成都市在四川的首位度，还将上升，与之对应的是资产价格上涨的概率就更大！

本周成交11宗地，总占地面积433515.7平，总计容面积998455.2平，平均容积率为2.28。

具体地块情况如下：

1、

编号：SLG-(07)-2020-011

位置：双流区黄水镇红桥社区五、六组

用地性质：住宅

占地面积：70240.7

计容面积：105361

容积率：1.5

成交楼面：7000

溢价率：0%

拿地企业：成都市空港置业有限公司，成都中信城市建设有限公司

2、

编号：DB2020-1

位置：东部新区三岔街道板桥村14、15组

用地性质：商住  商业≤10%

占地面积：61647

计容面积：166450

容积率：2.7

成交楼面：3404

溢价率：0%

拿地企业：成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司

3、

编号：CH24(251):2020-075

位置：成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体

用地性质：住宅

占地面积：66667.4

计容面积：100000.1

容积率：1.5

成交楼面：16000

溢价率：14.28%

拿地企业：成都融创辛祥房地产开发有限公司

备注：

①、无偿移交配建比例为23%，反算楼面约为21974元。移交配建成本按照4000元/平计算。

4、

编号：CH25(251):2020-076

位置：成华区保和街道斑竹社区8、9组

用地性质：住宅

占地面积：16468

计容面积：41169

容积率：2.5

成交楼面：16000

溢价率：14.28%

拿地企业：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

备注：

①、无偿移交配建比例为15%，反算楼面约为19529元。移交配建成本按照4000元/平计算。

5、

编号：CH26(251):2020-077

位置：成华区保和街道斑竹社区8、9组

用地性质：住宅

占地面积：23432.1

计容面积：58580

容积率：2.5

成交楼面：16000

溢价率：14.28%

拿地企业：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

备注：

①、无偿移交配建比例为15%，反算楼面约为19529元。移交配建成本按照4000元/平计算。

6、

编号：DY2020-002(252)

位置：大邑县晋原街道温泉路与城西街交汇处

用地性质：商住  商业≤49%

占地面积：3085.6

计容面积：5554.1

容积率：1.8

成交楼面：2666.7

溢价率：0%

拿地企业：四川天邑集团有限公司

7、

编号：DY2020-015(252)

位置：大邑县沙渠街道三安路

用地性质：住宅

占地面积：43808.2

计容面积：97616

容积率：2

成交楼面：1125

溢价率：0%

拿地企业：五矿盛世广业（北京）有限公司

8、

编号：DY2020-016(252)

位置：大邑县建华片区

用地性质：商住  商业≤49%

占地面积：37633.4

计容面积：75266.8

容积率：2

成交楼面：3075

溢价率：0%

拿地企业：四川中鑫海置业有限公司，成都信嘉企业管理有限公司

9、

编号：JYS2019-17

位置：简阳市石桥街道

用地性质：商住     10% ≤商业≤20%

占地面积：62449.9

计容面积：156124.8

容积率：2.5

成交楼面：3660

溢价率：11.59%

拿地企业：四川景煦企业管理有限公司

10、

编号：QY06(21):2020-059

位置：青羊区蔡桥街道红碾社区3、7组

用地性质：商服

占地面积：30590.3

计容面积：122361.1

容积率：4

成交楼面：1485

溢价率：0%

拿地企业：成都市兴城建企业总部管理服务有限公司

11、

编号：GX01(21):2020-079

位置：高新区石羊街道清河村1组

用地性质：商服

占地面积：17493.1

计容面积：69972.3

容积率：4

成交楼面：5800

溢价率：0%

拿地企业：四川恒邦锦新房地产开发有限公司，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

12、

编号：WH06(21):2020-073

位置：武侯区佳灵路175号、永丰乡太平村5、8组

用地性质：零售商业用地

占地面积：32184.5

计容面积：80900

容积率：2.513

成交楼面：7092

溢价率：0%

拿地企业：终止