3周(成都):本周成交11宗地,3宗触发熔断!

3周(成都):本周成交11宗地,3宗触发熔断!

作者:  来源:容磁不动产  2021-01-16  

 ​本周总共有12宗地到期,其中一宗商业商务地块终止出让,另有三宗纯商业商务用地;在商住或者住宅类8宗地块中,三宗成华区地块高溢价成交,其中融创拿下地块实际楼面达到21974元,溢价率约为56.95%,人居两宗地块真实溢价率为35.9%。市场持续对主城区地块看高。双流区地块有所回落,本周双流地块零溢价成交,楼面为7000元;另一宗有溢价地块出现在简阳。从市场表象来看,市场对大型地块溢价率更高,而对小型地块相对溢价较低,也即市场认为短时的高周转地块,还是具有一定的风险,而大型地块可以通过开发周期将风险平抑,同时市场认为房价上涨的收益超过当期的财务成本,这是这个市场表现的逻辑,当然大型地块对门槛要求更高,也可能是更有实力的企业融资成本相对较低的逻辑。


土地市场总体来看,城市分化愈演愈烈,而成都从五环,到成德绵,成眉经济圈的讨论与融合,本质上是这些城市寻求被融合和虹吸,将这类二级城市更高产业级别虹吸完,然后将成都淘汰的产业推向这些城市,从这个角度和趋势来看,成都市在四川的首位度,还将上升,与之对应的是资产价格上涨的概率就更大!

 

本周成交11宗地,总占地面积433515.7平,总计容面积998455.2平,平均容积率为2.28。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:SLG-(07)-2020-011

位置:双流区黄水镇红桥社区五、六组

用地性质:住宅

占地面积:70240.7

计容面积:105361

容积率:1.5

成交楼面:7000

溢价率:0%

拿地企业:成都市空港置业有限公司,成都中信城市建设有限公司

 

2、

编号:DB2020-1

位置:东部新区三岔街道板桥村14、15组

用地性质:商住  商业≤10%

占地面积:61647

计容面积:166450

容积率:2.7

成交楼面:3404

溢价率:0%

拿地企业:成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司

 

3、

编号:CH24(251):2020-075

位置:成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体

用地性质:住宅

占地面积:66667.4

计容面积:100000.1

容积率:1.5

成交楼面:16000

溢价率:14.28%

拿地企业:成都融创辛祥房地产开发有限公司

备注:

①、无偿移交配建比例为23%,反算楼面约为21974元。移交配建成本按照4000元/平计算。

 

 

4、

编号:CH25(251):2020-076

位置:成华区保和街道斑竹社区8、9组

用地性质:住宅

占地面积:16468

计容面积:41169

容积率:2.5

成交楼面:16000

溢价率:14.28%

拿地企业:成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

备注:

①、无偿移交配建比例为15%,反算楼面约为19529元。移交配建成本按照4000元/平计算。

 

 

5、

编号:CH26(251):2020-077

位置:成华区保和街道斑竹社区8、9组

用地性质:住宅

占地面积:23432.1

计容面积:58580

容积率:2.5

成交楼面:16000

溢价率:14.28%

拿地企业:成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

备注:

①、无偿移交配建比例为15%,反算楼面约为19529元。移交配建成本按照4000元/平计算。

 

 

6、

编号:DY2020-002(252)

位置:大邑县晋原街道温泉路与城西街交汇处

用地性质:商住  商业≤49%

占地面积:3085.6

计容面积:5554.1

容积率:1.8

成交楼面:2666.7

溢价率:0%

拿地企业:四川天邑集团有限公司

 

7、

编号:DY2020-015(252)

位置:大邑县沙渠街道三安路

用地性质:住宅

占地面积:43808.2

计容面积:97616

容积率:2

成交楼面:1125

溢价率:0%

拿地企业:五矿盛世广业(北京)有限公司

 

8、

编号:DY2020-016(252)

位置:大邑县建华片区

用地性质:商住  商业≤49%

占地面积:37633.4

计容面积:75266.8

容积率:2

成交楼面:3075

溢价率:0%

拿地企业:四川中鑫海置业有限公司,成都信嘉企业管理有限公司

 

9、

编号:JYS2019-17

位置:简阳市石桥街道

用地性质:商住     10% ≤商业≤20%

占地面积:62449.9

计容面积:156124.8

容积率:2.5

成交楼面:3660

溢价率:11.59%

拿地企业:四川景煦企业管理有限公司

 

10、

编号:QY06(21):2020-059

位置:青羊区蔡桥街道红碾社区3、7组

用地性质:商服

占地面积:30590.3

计容面积:122361.1

容积率:4

成交楼面:1485

溢价率:0%

拿地企业:成都市兴城建企业总部管理服务有限公司

 

11、

编号:GX01(21):2020-079

位置:高新区石羊街道清河村1组

用地性质:商服

占地面积:17493.1

计容面积:69972.3

容积率:4

成交楼面:5800

溢价率:0%

拿地企业:四川恒邦锦新房地产开发有限公司,成都兴城人居地产投资集团股份有限公司

 

12、

编号:WH06(21):2020-073

位置:武侯区佳灵路175号、永丰乡太平村5、8组

用地性质:零售商业用地

占地面积:32184.5

计容面积:80900

容积率:2.513

成交楼面:7092

溢价率:0%

拿地企业:终止

 

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