三宗商业商务地块出让!

三宗商业商务地块出让!

作者:  来源:容磁不动产  2021-01-15  

 1月12日,重庆市公共资源交易中心出让了三宗商业商务用地,三宗地均被挂牌摘取,沙区B29类商务地块为企业摘牌,另两宗均为政府平台子公司摘牌。商业地块不受欢迎,除了规划条件指标上有一些不合理的原因外,市场当前对商业接受度较低的主要原因是转让的税费较住宅更高造成的接受困扰,而另一个角度商业受购买主观收益驱动要求能从商业逻辑中看到投资回报,这点与住宅有明显不同,从投资来说的逻辑上来说,商业的逻辑显得更加理性。不过市场风格都往往具有较强的粘性,但一种思想被市场接受并得到广泛流传后要改变需要较为漫长的时间周期,如10多年前的商业物业价值显著高于住宅一般,也是在2016年才得到根本的改变。目前住宅物业投资的理念会在什么时候发生改变,还不可知,但交易理念改变是永恒的,从这个角度来说,市场目前显然没有认识到商业物业的价值!


1、

编号:20173

位置:沙坪坝区双碑组团F标准分区F03-4/03地块

用地性质:其他商业商务用地

占地面积:7613

计容面积:11419.5

容积率:1.5

成交楼面:1254

拿地企业:重庆嘉洲实业有限公司

 

2、

编号:20174

位置:巴南区木洞镇组团B分区B01-1-2/03地块、B07-1/03地块、B08-2-1/03地块、B08-4-1/03地块

用地性质:商业商务(商业13821.5;商务13821.5)

占地面积:27643

计容面积:27643

容积率:1

成交楼面:3351

拿地企业:重庆市木洞文旅实业开发有限公司

 

3、

编号:20175

位置:北碚区蔡家组团L、R标准分区L42-4/04地块、L68-4/05地块、R19-5/04地块、R27-2-3/04地块、R10-3/06地块、R06-5/06地块、L46-1/06地块

用地性质:商业商务(商业19783.8;商务3249.5)

占地面积:27110

计容面积:22987.8

容积率:0.848

成交楼面:3260

拿地企业:重庆市城市建设土地发展有限责任公司

 

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