1周(成都):开年高景气,5宗地4宗熔断成交!

1周(成都):开年高景气,5宗地4宗熔断成交!

作者:  来源:容磁不动产  2021-01-09  

 改名说明:21年我们将本号改名为容磁不动产有两个方面的原因,一是基于公司运营的方便性,因本号是容磁公司注册的;其次是我们将容磁的号定义为对市场的深度理解。因此从这个角度来说,今后本号可能会逐渐增加一部分市场的深度分析。另一个问题,我们改名不叫容磁房产的原因是,通常的房产号更多倾斜于住宅,而对商业,商务,旅游,工业等其他地产基本不涉猎。但在市场发展过程中,通常而言,每个不动产产品都会成为某个时代的热点,当前市场的住宅热不等于永久的住宅热,另一个角度,就投资来说,投资不动产单纯将所有资金都置于住宅产品中的风险应该是最高的,从投资的角度(非自住的角度而言),住宅地产已经进入击鼓传花的环节,这样说的理由,主要是基于投资回报率仅仅依靠单一的房价上涨来实现,而房屋的租赁功能的价值回报,低到有可能为负的情况,这在常识中是无法理解的。而其他不动产之所以投资较为冷门,主要于他们因为流通不畅而造成的交易困难,因而造成价值的低估或者被交易放弃。但可能这些产品类别会在某个时代的某个点开始触发,也是正常的。本号在21年还是将关注四川和重庆两个市场,可能会适度扩充一些范围,将成都市场以外的市场以及重庆主城以外的市场予以某个时点的关注,但重心还是在成都市和重庆主城区。

 

本周成都市场总共有11宗地出让,两宗地因故终止,终止的两宗地块均为商服用地。出让地块中,有6宗为商服用地,一宗商住用地,四宗住宅用地。5宗商住类用地中,一宗地底价成交,另四宗地触发价格熔断,均有配建指标。从我们推算的楼面价格来看,最高的地块为华发拿下的地块,达到19255元,另一宗建发拿下地块,也值得高度关注,原因是本宗地有20%—50%的商业,楼面也达到16580元。就城市而言,通过这两年的观察,成都土地出让中的商业用地占比明显高于重庆市,其中主要为商务占比。因此我们今年可能会花一些时间做分类市场研究。

 

本周出让的11宗地,总占地面积753328平,总计容面积1513927平,平均容积率为2.01.

 

 

具体地块情况如下:

1、

编号:WH09(251):2020-069

位置:武侯区机投桥街道半边街社区5、6、7组

用地性质:住宅

占地面积:36474.6

计容面积:72949

容积率:2

成交楼面:15400

溢价率:14.93%

拿地企业:成都绿曙置业(绿城)

备注:

①、配建无偿移交比例为8%,配建建安按照4000元/平米计算(今后本公号没有特别说明,移交配建成本均按照4000元标准计算),反算楼面约为17080元/平米

 

2、

编号:QY05(251/21):2020-058

位置:青羊区文家街道办事处华严社区7组,苏坡街道办事处万家湾社区8组

用地性质:商住   20%≤商业≤50%

占地面积:46429.5

计容面积:116073.6

容积率:2.5

成交楼面:13700

溢价率:14.16%

拿地企业:厦门兆煜珑房地产开发有限公司(建发)

备注:

①、配建无偿移交比例为14%,反算楼面约为16580.

 

3、

编号:WH14(251):2020-082

位置:武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组

用地性质:住宅

占地面积:59407.6

计容面积:89111

容积率:1.5

成交楼面:14200

溢价率:0%

拿地企业:成都武科实业(武侯发展)

 

 

4、

编号:JJ05(251):2020-038

位置:锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组

用地性质:住宅

占地面积:36373.5

计容面积:54560.2

容积率:1.5

成交楼面:16000

溢价率:14.29%

拿地企业:广州华川实业发展有限公司(华发)

备注:

①、无偿移交配建比例为14%,反算楼面约为19255元

 

5、

编号:JN16(251):2020-061

位置:金牛区西华街道瓦子社区1组,金泉街道涧槽河村8、9组

用地性质:住宅

占地面积:25937.3

计容面积:64843

容积率:2.5

成交楼面:15500

溢价率:14.82%

拿地企业:成都城投置地(集团)有限

备注:

①、无偿移交配建比例为6%,反算楼面为16185元。

 

6、

编号:WH07(21):2020-067

位置:武侯区簇桥街道七里村5、6、7、8组

用地性质:商服

占地面积:112026.3

计容面积:304039

容积率:2.714

成交楼面:5027

溢价率:0%

拿地企业:成都武侯区金桥轨道城市有限公司

 

 

7、

编号:CH27(21):2020-083

位置:成华区龙潭街道桂林社区3、4、5组,桂林社区集体

用地性质:商服

占地面积:104173.6

计容面积:311195

容积率:2.987

成交楼面:3227

溢价率:0%

拿地企业:成都成华区桂莘轨道城市有限公司

 

8、

编号:TF(05):2020-15

位置:天府新区永兴街道龙星村一组、南新村十二组、十三组、双堰村一组(天府文创城范围内,成自泸高速路东侧,东山大道西侧)

用地性质:商服

占地面积:136379.9

计容面积:272700

容积率:2

成交楼面:945

溢价率:0%

拿地企业:成都蓝地球旅游发展有限公司

 

9、

编号:TF(05):2020-31

位置:天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三、四组,田家寺村四、五组(天府总部商务区范围内,天府大道西侧,宁波路西段南侧)

用地性质:商服

占地面积:9596.2

计容面积:71900

容积率:7.5

成交楼面:966

溢价率:0%

拿地企业:中电建西部建设投资发展有限公司

 

10、

编号:QBJG2020-7(211)

位置:青白江区通汇大道以东、五贤二路以南

用地性质:商业

占地面积:4579.9

计容面积:10991.8

容积率:2.4

成交楼面:1062.5

溢价率:0%

拿地企业:成都现代物流投资发展有限公司

 

11、

编号:DJY2020-22(05)

位置:都江堰市青城山镇长寿社区、五里社区、石桥社区

用地性质:商服

占地面积:181955.6

计容面积:145564.5(按照0.8容积率估算)

容积率:分别为1.0,0.8,0.5

成交楼面:1950(约)

溢价率:0%

拿地企业:都江堰五粮液合美健康投资有限责任公司

 

12、

编号:GX2020-28(05)

位置:高新区中和街道龙灯山社区12组(原红松村2、3社)

用地性质:商服

占地面积:17061.5

计容面积:34122.9

容积率:2

成交楼面:3100

溢价率:

拿地企业:终止

 

13、

编号:PJ2020-12(211)

位置:蒲江县寿安街道新园三路东侧

用地性质:商服

占地面积:106670.5

计容面积:128004.7

容积率:1.2

成交楼面:58万/亩

溢价率:

拿地企业:终止

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