成都20周土拍:禹洲燥动锦城,溢价145.4%拿地!

成都20周土拍:禹洲燥动锦城,溢价145.4%拿地!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-05-18  

本周成都市场合计出让三宗商住地块,一宗位于浦江县,两宗位于市区,其中一宗位于成华区,一宗位于锦江区三圣乡。成华区地块最终楼面在12200这个价格与市场期望值相差不远,而三圣乡地块则大出市场预料(具体分析见地块后)。


 

三宗地块具体情况如下:

1、

编号:PJ2019-1(252-2)

位置:蒲江县鹤山街道办工业大道北侧

占地面积:17635.64

计容面积:35271.3

容积率:2

成交楼面:2775

溢价率:0%

拿地企业:成都市成锦建设有限公司


 

2、

编号:CH01 (251):2019-016

位置:成华区昭觉寺南路139号(C宗)

占地面积:18466.15

计容面积:55398

容积率:3

成交楼面:12200

溢价率:34.1%

拿地企业:碧桂园


 

3、

编号:JJ01(251):2019-001

位置:锦江区三圣乡华新村二、七组

占地面积:16174

计容面积:32348

容积率:2

成交楼面:18400

溢价率:145.4%

拿地企业:禹洲地产

拍卖会情况说明:

 

 

随着城市的发展与扩张,曾经的三环如今变得已经一地难求,同时原本相对不足的城市公共配套和人气,现在已经变得热闹非凡,车水马龙。南部区一直都是城市城市的领航方向,任何一次市场的起飞或者领涨,南区都是当仁不让的风向标。


 

本地块位于南三环偏东内侧,交通情况良好,距离地铁7号线川师大约1公里以内,临成龙大道,距离三环不远。地块靠近锦江区政府,西侧则为锦江体育公园,自带休闲娱乐配套。地块附近为蓝光金悦天娇、蓝谷地、华兴新居,目前入住率较高,生活氛围成型,配套成熟,学校方面,2公里以内有盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语小区、川师附属实验学校中学部、七中嘉祥外国语学校等,这些机构都不差!


 

从上述城市基础设施来看,本地块出高价并不意外,如果不是限价因素导致,可能本地块会出现更高的价格,只是比较奇怪的是,为什么本地块挂牌价格低,是否政府有意控制地价的结果,但拍卖没有其他限制条件下,低起价也就意味着高溢价,最后拍卖的结果也证明了这个逻辑。


 

本地块最终为禹洲地产获得,而此前禹洲在成都还没有项目,新入市拿地王,似满足一个带有野心的欲在本市场形成战略竞争者通常的做法。此前的融信上海静安地王,算这种策略的最好注解,只不过融信在拿静安地王时候,已经在杭州和上海获取了十几宗优质廉价地块。弘阳在重庆也采取过这种策略,但弘阳在获取地王地块之时,已经并购两个项目,有了一定的土地储备。所以从动机来看,禹洲地产目前动机不明,一是是否禹洲会将成都作为其战略重点城市,欲在成都大肆扩张的战略之举,或者仅仅是因为地块优质而采取的单项目策略,这点将在以后的市场中得到验证。


 

从地块操作来看,尽管单价高,但总计容面积并不多,考虑到供应的稀缺性,产品很有可能设计成大平层豪宅,如果不考虑出货速度,还是应该有市场空间的!

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