第13周:万科找不到第二个行业比房地产更赚钱刺激了土地市场?

第13周:万科找不到第二个行业比房地产更赚钱刺激了土地市场?

作者:  来源:中鸿地产网  2019-04-01  

上周成都市公共资源交易服务中心一共进行了两次土地出让。一共四宗地块,溢价成交三宗,流拍一宗位于新津县。融创以42.7%溢价拿下新津地块,而郫都区正黄获得地块,溢价率高达52.8%,仅金科获得地块,溢价率相对较低,为17.8%。


 

3月土地市场全国各地均较为火热,重庆上周出让14宗地块,商住地块全部高溢价被获得,且多宗地块,出现了多家开发商激烈竞争的局面。上周昆明更是上演激情拿地,雅居乐以129.2%的溢价率,楼面8595,总价22.53亿拿下一宗昆明盘龙区的地块。而本次参拍,一共吸引了17家房开竞拍:光明地产、中国中建二局(三峡集团),江东地产、新希望地产、融创集团、雅居乐地产、四川邦泰、碧桂园、中海地产和平安不动产联合、新城控股(往开)、阳光城、金科、万科、龙湖、光明地产、中梁地产、保利置业。


 

如何看待本次土拍市场的小高峰?从成都和重庆市场来看,本次回暖应该被看做是时段性土地市场短缺:开发商预期不变,土地消耗过大,阶段性补储。同时万科的再也找不到比房地产市场更赚钱的行业的哀叹与土地市场加码,无形之中给开发商造成了一种心理恐慌,既然万科退不出,那么其他开发商也很难退出,既然万科都在拿地,那么其他开发商也可以拿地的这种微妙的行业心理,也许可以视为本轮开发商拿地积极性的另一个注解!


 

具体地块情况如下:


1、

编号:XJ2019-01(252/251)

位置:新津县五津街道办红石社区3组、4组,抚江社区1组

占地面积:68684.8

计容面积:171712

容积率:2.5

成交楼面:5820

溢价率:42.7%

拿地企业:四川融创基业房地产开发有限公司


 

2、

编号:XJ2018-07(252)

位置:新津县普兴镇骑龙村4组、11组

占地面积:38220.9

计容面积:95552.3

容积率:2.5

成交楼面:3600

溢价率:

拿地企业:流拍


 

3、

编号:PD2018-15(H39块)

位置:郫都区红光街道蒋桥村集体

占地面积:44715.3

计容面积:98373.7(约)

容积率:1号地块为2,2号地块为2.4

成交楼面:7300

溢价率:17.8%

拿地企业:成都金科房地产开发有限公司


 

4、

编号:PD2018-22(CBP25地块)

位置:郫都区郫筒镇凉水村二、四社

占地面积:40614.6

计容面积:89352(约)

容积率:1号地块,2号地块2.4

成交楼面:8400

溢价率:52.8%

拿地企业:四川正黄置业发展有限公司


 

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