成都现地王！重庆金科桥达拿下今日两宗地（附土拍深度分析）

作者：来源：中鸿地产网 2019-05-16

5月16日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商业地块，分别被金科+旭辉与桥达拿下。而金科地块为摘牌获得，这是今年土地市场三月以后首宗摘牌地块，李家沱地块，相对而言，竞争较为激烈，主要是因为该地块有50%的商业体量，在这样高的商业体量配置下，还有23%的溢价，可以证明该地块相对较为激烈的市场竞争程度。

两路I分区组团到目前为止，今年一共出让了四宗地，分别是蓝光的两宗，楼面6434元和5415元；首钢的6326元；以及今日的金科旭辉5500元。前三宗地对应的溢价率分别为31.3%；10.3%；15.1%。尽管溢价率并不算特别高，但还是出现了一定的市场竞争。I分区位于木耳镇了，位置相对而言，与中央公园区域位置较为偏僻。市场竞争烈度自然有所降低。

今天两路组团地块，在今年三月以来，第一次出现摘牌地块。

李家沱地块一共有5个企业现场参与竞拍，分别是：中梁（浙广），金科，金地，旭辉，桥达。其中金科没有举牌；旭辉举牌到12轮，截止楼面4120元；中梁举牌到24轮，截止楼面4440元；金地举牌到33轮，截止楼面4650元；桥达最后获得本宗地块，楼面4675元，溢价率23.1%。尽管本地块最终成交率较低，以及市场竞争烈度不足，但考虑到本地块有50%的商业体量，这个价格仍然显得相对较为乐观。但据非常熟悉巴南市场的业内人士分析，本地块商业相对难度极大，一方面巴南现有商业已经过饱和，另一方面本地块三万多方商业，整体规划难度也较大！

值得关注的是，今天上午成都土拍的锦江区地块，溢价率高达134%，让市场一阵惊呼。本宗地参拍企业达到29家，其中重庆企业有金科，华宇，东原。29家企业中，有25家企业市场覆盖成渝两地，有4家企业在重庆没有项目，分别是：建发，蓝润，三盛，越秀。另一宗成华区地块，也出现了较高的溢价率，被碧桂园拿下。

两宗成都地块具体情况如下：

碧桂园获得地块：

位置：成华区昭觉寺南路139号（C宗）

占地面积：18466

计容面积：55398

容积率：3.0

成交楼面价：12200元/㎡

溢价率：34.1%

拿地企业：碧桂园

禹洲地产地块：

位置：锦江区三圣乡华新村二、七组