成都第12周土拍周报:3宗溢价,4宗底价成交(附成交明细)

成都第12周土拍周报:3宗溢价,4宗底价成交(附成交明细)

作者:  来源:中鸿地产网  2019-03-23  

上周成都市公共资源交易服务中心一共举行了8宗地块出让,其中彭州市一宗大宗商住用地终止出让,市场有效出让7宗。7宗地总占地面积254290.9平,总计容面积553642.3平,平均容积率2.178。


 

其中有4宗为底价获得,三宗溢价获得,其中金牛区时代中国地块溢价率达到37%,青白江地块溢价率则为11.4%,崇州地块溢价率19.5%。单纯从溢价率来看,三宗地块溢价率均不高,与重庆本周四周五出现的三宗溢价率47%,47.6%,31.2%有一定的差距,但时代中国地块楼面成交价显然较重庆的价格高一个层次,用亩价格来看,达到了2700万/亩的价格,这显然是重庆土地市场无法匹敌的,而另一宗,青羊区的价格为1360万,这个地价与上周西永所拍的地价相比,高出大概10%左右。从城市位置来看,青羊区地块位置与西永地块位置相当,西永对重庆而言,在城市向西的背景下,具有潜在的政策和发展优势。


 

从市场的角度来看,成都土地估值相对于重庆,还是具有一定的优势!


 


 

具体地块情况:

1、

编号:GX2018-14(053/051)

位置:高新区中和街道龙灯山社区十组(原石河村十五社)

占地面积:17242.5

计容面积:34485

容积率:2

成交楼面:2538

溢价率:0%

拿地企业:成都利驰数据技术股份有限公司


 

2、

编号:JYS2018-11

位置:简阳市简城街办车站路、滨江路

用地性质:商业用地(地下)

占地面积:6163.8

计容面积:6163.8

容积率:1

成交楼面:16.4

溢价率:0%

拿地企业:四川天成置业有限责任公司


 

3、

编号:LQY03(251):2018-068

位置:龙泉驿区十陵街道青龙村6组

占地面积:52654.9

计容面积:97128

容积率:1.845

成交楼面:8942

溢价率:0%

拿地企业:成都市开元房地产开发有限责任公司


 

4、

编号:WH01(251):2018-011

位置:武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组

占地面积:51610

计容面积:103220

容积率:2

成交楼面:10220

溢价率:0%

拿地企业:成都兴城人居地产投资集团有限公司


 

5、

编号:JN11(21/251):2018-038

位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

占地面积:38338.2

计容面积:126367.9

容积率:3.297

成交楼面:12300

溢价率:37%

拿地企业:EMBRACE FORTUNE LIMITED


 

6、

编号:QBJP2018-9(252)号

位置:青白江区凤祥大道二段以南、凤凰东二路以东 (市储备中心合作地块)

占地面积:39101.4

计容面积:97753.4

容积率:2.5

成交楼面:4010

溢价率:11.4%

拿地企业:成都市智汇新城投资发展有限公司


 

7、

编号:PZ2019-3(211)

位置:彭州市天彭街道安澜社区二组

占地面积:153459.3

计容面积:383648.2

容积率:2.5

成交楼面:

溢价率:

拿地企业:终止


 

8、

编号:CZ2019-01(252)

位置:崇州市崇阳镇同心村1组、3组、13组

占地面积:49180.1

计容面积:88524.2

容积率:1.8

成交楼面:3583.3

溢价率:19.5%

拿地企业:崇州市崇中展业投资有限公司


 

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