5月11日，重庆市公共资源交易中心推出5宗商住地块，其中四块位于蔡家组团（三宗为商住混合用地，一宗纯居住用地），水土组团一宗。五宗地块合计占地面积424785.3平，计容面积571796.4平，平均容积率1.346；其中蔡家四宗地块占地面积351099平，计容面积为461266.9平，平均容积率为1.314。从挂牌楼面与地块体量来看，本次地块较蔡家前几次地块体量较大，可能是因商务关系。本次推出地块商业商务体量相对较大，最大一宗达到30%。如果蔡家人口有效入驻，那么蔡家目前而言，总体商业体量并不太过于过剩，但如果人口入驻不如预期，那么商业操盘难度就凑增。

本次我们单独将地块限高作为约束条件进行罗列，是因为容积率既定，限高既定的情况下，产品同质化将进一步提升，低容积率低空高，是否为市场接受。产品到底做大户型还是小户型，这又是一个决策，现有的都市高层群体是否认同这种密度较大的低容积率产品，不认可其改善型品质的话，那么这种产品依然就只能做刚需产品或者性价比产品，如果这不能得到这部分市场人群的认同，那么市场去化速度将受到极大的考验。

具体地块情况如下：

编号：19066

位置：两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地

占地面积：73686.3

计容面积：110529.5

规划约束条件：限高36米

容积率：1.5

挂牌楼面：5920

公告到期日：5—31

图例：

编号：19067

位置：北碚区蔡家组团R标准分区R20-1/04、R20-3/04、R21-2/06、R22-1/06号宗地

占地面积：74371

计容面积：85611.3

商业体量：19274（商住比29:71）

规划约束条件：限高24米

容积率：1.152

挂牌楼面：6420

公告到期日：5—31

编号：19068

位置：北碚区蔡家组团R标准分区R22-2/06、R23-2/04、 R23-3/04 号宗地

占地面积：94655

计容面积：102546.4

商业体量：15741（商住比18:82）

规划约束条件：限高24米

容积率：1.084

挂牌楼面：6900

公告到期日：5—31

编号：19069

位置：北碚区蔡家组团M分区M40-01/05、M40-03/06号宗地

占地面积：70014

计容面积：105021

规划约束条件：限高30米

容积率：1.5

挂牌楼面：6500

公告到期日：5—31

编号：19070

位置：北碚区蔡家组团M标准分区M28/07、M29/06、M30-1/07、M39/06号宗地

占地面积：112059

计容面积：168088.5

商业体量：38415（商住比3:7）

规划约束条件：

容积率：1.5

挂牌楼面：5800

公告到期日：5—31