比肩中央公园，科学城最靓地块价值！
比肩中央公园，科学城最靓地块价值！
作者： 来源： 2021-11-25
第三批次科学城最靓的地，可能是本宗地了。从大区位来说，本宗地位于科学城尚未启动区域—金凤组团。从地块条件来看，本地块自然资源条件极好，场地内有大片绿地（没到现场，不知是否是高压线走廊），还有一条溪流，地块靠近更大片的绿地，还有一个湖泊。加上本地块的容积率不足1.4，限高为36米，产品弹性相对较为充分，可以做三种产品形态的组合，别墅，洋房和小高层。至于大区位，笔者对这个地块还不是特别熟，因此对于本宗地为何有如此高的挂牌价格缺乏理解。如果从逻辑来解释的话，本宗地最能解释的就是科学城从大区域重要性来说，要高于中央公园，在科学城最核心区的一宗带有优质自然资源地块的价值，应该比肩中央公园同区域的地块价格。因本地块较大，可以扩周期进行开发，同时因为地块较大，带有一定的规模优势，规模优势对于品牌优势的支撑无疑是非常明显的！
地块具体情况
编号：21143
位置：高新区西永组团O分区O09-1-1/06地块、O09-1-3/07地块、O09-6/07地块
用地性质：二类居住，规划条件函没有对商业做强制性要求
占地面积：120523.1
计容面积：168413.8
容积率：1.397
建筑限高：36米
挂牌起始楼面：9920
最高楼面限价：10416
其他：本地块需自持20%租赁住房
