中交集团大竹林建重投总部，巴源建设摘牌李家沱地块！

作者：来源：中鸿地产网 2020-12-10

12月10日，重庆市公共资源交易中心出让一宗到期地块，本地块位于李家沱组团的核心位置，这点从用地性质中有20%的零售商业用地也能体现出来。本宗地由巴源建设摘牌获得，市场机构为何没有竞拍本宗地？商业占比也不算太高，相比于9日东原拿下的地块，本宗地条件并不算差，差别在于有20%的商业？

具体地跨情况如下：

1、

编号：20150

位置：巴南区李家沱组团I分区I02-4-1/04地块、I02-4-3/04地块

用地性质：二类居住与零售商业用地（商业9200平）

占地面积：22997

计容面积：45994

容积率：2

成交楼面：4402

拿地企业：巴源建设

附9日土拍分析：

12月9日，重庆市公共资源交易中心出让到期的四宗地块，其中龙兴组团和大竹林组团的商业地块暂未获悉拿地企业。两宗住宅用地均被东原+春风联合体摘得。

今日两宗住宅地块，属两宗小型成熟组团地块，两块地的开发条件均不错，属于高周转的企业所喜爱的地块。且地块体量小，入门门槛低，引起了较为强烈的市场竞争。

从报名企业来看，两宗地均表现出了近期土地市场少有的热情，两宗地报名企业如下：

20146号报名企业（6家）:弘阳＋融创、碧桂园、禹洲、春风＋东原、佳兆业、合能＋大唐

20147号报名企业（8家）:金辉、春风＋东原、远洋、联发＋金科、佳兆业、正荣、朗基、旭辉＋煌华

参拍情况来看，146号地块旭阳可能最后报名，这样本宗地一共有7家参拍实体参与拍卖。其中碧桂园，合能+大唐，禹洲没有举牌；佳兆业举牌11次，26轮截止，举牌楼面6680；弘阳融创联合体举牌1次，29轮截止，举牌楼面6781；旭阳举牌12次，30轮截止，举牌楼面6815；东原+春风联合体举牌举牌7次，31轮以溢价18.06%，楼面6848获得本宗地。

147号地块地块一共有8家参拍实体，参拍情况如下，朗基未举牌；旭辉联合体举牌2次，6轮截止，举牌楼面8891；金科联合体举牌两次，16轮截止，举牌楼面9650；佳兆业举牌5次，20轮截止，举牌楼面9954；远洋举牌2次，29轮截止，举牌楼面10638；正荣举牌6次，33轮截止，举牌楼面10942；金辉举牌14次，38轮截止，举牌楼面11322；春风东原联合体举牌8次，最后以溢价34.1%，楼面11398摘得本地块。

从两宗地的情况来看，参拍的除融创碧桂园金科为一二线企业外，其他均为三梯队企业，基本都以高周转为企业的主要策略，加上年底资金偏紧，这种中小型城市熟地地块，更受他们青睐。特别是147号地块，东原金辉最后比拼到让一向以拿高价地享誉重庆市场且属于金辉在重庆的根据地的区域让金辉止步，惨烈程度可见一般。而东原有信心拿下本宗地，可能也与他们长期在南坪深耕而对区域有信心有关系，当然这一切都赖于市场最终的验证！同时大竹林地块为重庆中交集团获得，拟建设中交重投总部基地！

具体地块情况如下：

1、

编号：20146

位置：巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06地块、B-6-1/05地块

用地性质：二类居住用地

占地面积：35830

计容面积：59283.4

容积率：1.655

成交楼面：6848

溢价率：18.06%

建筑限高：前排20，后面40米

拿地企业：东原+春风