溢价12.75%，郑州浩创拿下巴南职教城地块！
溢价12.75%，郑州浩创拿下巴南职教城地块！
作者： 来源：中鸿地产网 2020-03-13
3月13日，重庆市公共资源交易中心出让一宗到期地块，本地块最终为一家郑州公司郑州浩创联合重庆创民获得。这应该重庆首家在公开市场拿地的郑州企业。这也意味着重庆房地产市场有多一家新面孔。据悉，浩创在四川已有项目落地，重庆在郊县洽谈一个文旅项目。
本宗地位于巴南职教城板块，职教城板块相对配套较为齐，可开发条件较好，但市场竞争也相对较为激烈。板块内开发项目较多！
地块最终以4510元楼面获得，考虑到有17%的商业比重，这宗地纯粹住宅价格可能会上5000元，但地块容积率相对较低，目前该区域洋房售价能做到9000左右的建面，但去化率不会特别快。本宗地有2万方商业，如果不做公寓，这个体量的商业定位有一定的难度。社区商业稍微大一些，集中商业太小。社区商业的功能有限，超市，餐饮，小零售，休闲娱乐。从商业设计来说，可能做成体块类商业要比做底商更有价值一些！
具体地块情况如下：
1、
编号：200016
位置：巴南区云篆山地区组团B分区B2-1/02地块，B2-2/02地块，B4/01地块
占地面积：79238.6
计容面积：118857.9
商业面积：20062.2
商住比：0.169：:0831
容积率：1.5
成交价格：4510
溢价率：12.75%
拿地企业：郑州浩创+重庆创民
