2月17日，重庆市公共资源交易中心通过网络拍卖方式出让一宗地块，另四宗到期地块挂牌成交。在5宗地块中，水土高新技术产业园自己摘牌两宗，另外两宗是九龙坡区重点引进的做智慧社区和智慧产业的公司。公开拍卖的北碚城南地块出现了19.1%的溢价，这意味着土地市场并没有因为疫情事件而受到太大的冲击！

西永两宗地，我们附上挂牌时候的分析：

两宗地块土地性质有点与之前的略有差异，居住用地为一类居住用地，也就是纯粹的住宅，不允许修商业；商业用地为B29，为其他类商业用地。且本次所推地块，商业地块与居住地块为不同组团的垮组团组合，这在以往推地过程中较为少见。同时单宗地块均超过250亩地块。其中一宗地商业占比为38%，一宗地商业占比为26.8%。且两宗居住用地的容积率均在1左右，建筑限高为20米，这个容积率下，产品组合非常应该较为宽裕了，可以实现洋房+联排+独栋的三类组合，也可以额实现洋房+独栋的组合，当然洋房+联排也可以，但理性的开发商都不会选择这种组合。基于高端产品去化相对较慢的假设（例外的是龙湖的蓝湖郡，以及本波段下的其他产品），开发周期具有较强的周期对冲性。加上起拍价格确实有优势，尽管商业地体量较大，但商业对住宅的干扰性无。看好本地块将来出西永组团的高端别墅产品。

五宗地合计占地面积401778平，合计计容面积500853.3平，平均容积率为1.246.

具体地块情况如下：

1、

编号：20004

位置：北碚区北碚组团B分区B13-3-1/03号宗地

用地性质：二类居住用地

占地面积：44014

计容面积：66021

容积率：1.5

成交楼面：5877

溢价率：19.1%

拿地企业：恒泰地产

图例：

2、

编号：20005

位置：两江新区水土组团B31-1/01号（部分）宗地

用地性质：商业用地

占地面积：4805.9

计容面积：15988.3

容积率：3.328

成交楼面：3916.6

拿地企业：重庆两江新区水土高新技术产业产业园建设投资有限公司

3、

编号：

位置：两江新区复兴镇思源村（部分）宗地

用地性质：商业用地

占地面积：8018.1

计容面积：13138

容积率：1.639

成交楼面：4697

拿地企业：重庆两江新区水土高新技术产业产业园建设投资有限公司

4、

编号：20007

位置：九龙坡区西永组团O分区O17-4/03，E分区E03-5-1-1/04号宗地

用地性质：其他商务用地、一类居住用地

占地面积：171281

计容面积：213467

商业面积：81764

商业地块容积率：2

居住面积：131703

居住用地容积率：1.01

商住比：0.383:0.617

容积率：1.229

成交楼面：2514

拿地企业：重庆特斯联公司

图例：

5、

编号：20008

位置：九龙坡区西永组团O分区O17-7/03、E分区E03-5-1-2/04、E03-5-2/04号宗地

用地性质：其他商务用地、一类居住用地

占地面积：173659

计容面积：192239

商业面积：51561

商业地块容积率：1.5

住宅面积：140678

住宅地容积率：1.01

商住比：0.268:0.732

容积率：1.107

成交楼面：2807.9

拿地企业：重庆特斯联公司