乐居财经 胡益健 发自成都

  疫情“黑天鹅”令房地产行业的这个冬天格外漫长，有些企业甚至已经扛不住了。

  此前多个信托产品逾期的风波未消，成都房企中迪禾邦再被爆出资金链断裂，已欠薪两月。2月25日，一则中迪禾邦人力行政中心发布的通知截图在网上流传。该通知的主要内容为：因公司资金困难叠加疫情影响，员工按照先前公司的协商方案主动离职的，可延期领到1、2月工资，如果在2月27日前还不主动离职，只发放1月份的工资，且根据公司资金情况迟发或缓发。

网传微信截图

  该通知已获内部员工证实，有媒体援引中迪禾邦成都某项目负责人的说法称，中迪禾邦内部大概有一半员工将要离职。

  公开资料显示，中迪禾邦于2006年成立于成都，旗下拥有地产、物业、商业、农业、文旅康养、影视等板块，业务范围覆盖全国13省市，其下属上市公司中迪投资（000609.SZ）承载地产业务，这是中迪禾邦最重要的平台之一。

  中迪禾邦的实控人李勤发迹于达州，被指是“达州帮”的核心成员。2015年，“达州帮”在国内资本市场声名鹊起，曾以巨资举牌成都路桥（002628.SZ）、首控集团（01269.HK）等上市公司，作风彪悍。

  同年，中迪禾邦崛起并加速进行全国化扩张，被称为业界“黑马”；而随着“达州帮”偃旗息鼓，2018年起中迪禾邦的发展滞缓。据克而瑞统计，2018年中迪禾邦以150.4亿元的销售额在全国房企中排名第126位，2019年其销售额少了6个亿，排名也跌了4位。

  中迪禾邦资金链出现问题并非没有预兆。

  2019年，安信信托旗下被曝多个信托产品逾期，包括安赢11号、锐赢64号、蓝天3号、安赢42号以及安赢25号，这5款信托产品总发行规模近230亿元，背后均隐现“中迪系”的身影。据了解，上述信托产品的融资方或劣后方均为中迪禾邦下属或关联公司，这意味着中迪禾邦要为这几款产品本金及收益做风险兜底。

  中迪禾邦的困境不止于此。2019年末，中迪禾邦开始甩卖旗下项目，而成都、重庆项目目前也处于停工状态。

  2015年，中迪禾邦以23.2亿元的价格摘得重庆杨家坪一宗商地，成交楼面价5000元/平米，该地块位于杨家坪商圈，彼时中迪禾邦表示该地块将打造成中迪国际金融中心。但据重庆当地媒体报道，去年该项目二期已停工，去年2月该项目商铺均价为3万元/平米，年末均价降至1.2万元/平米，5折出售引发业界对其急于回笼资金的猜测。

  查阅中迪禾邦旗下上市公司中迪投资的财务状况，自2018年至2019年三季度，其已连续7个季度出现净利润亏损。

  2019年三季报数据显示，中迪投资前三季度实现营收2235.8万元，净利润为-7878.35万元，较2018年同期下跌1145.39%；资产负债率由2018年末的48.9%上升至61.3%。截至三季度末，公司现金及现金等价物余额为2.3亿元，经营活动产生的现金流量净额为-5368万元。

  今年1月20日，中迪投资发布公告称，由于两个项目部分房产于2019年四季度完工交房并确认收入，预计公司业绩将扭亏为盈，盈利1200万元-3600万元。但对于目前中迪禾邦的资金困境而言，这显然只是杯水车薪。