成都首日土拍:9宗熔断+自持,电建揽获4宗

成都首日土拍:9宗熔断+自持,电建揽获4宗

作者:  来源:容磁不动产  2021-06-07  

 6月7日,经过一个月的酝酿,成都第一次集中土拍正式亮相,首日拍的10宗地,全部位于传统主城5区,分别是:锦江区1宗;武侯区2宗;金牛区2宗,青羊区2宗;成华区3宗。也即市场最热门的区域,明天将要拍卖的土地位于高新区和天府新区,今明两天为成都市场最热的区域。预计明天市场将持续高热。

 

首日成交的10宗地中,除了万科地块没有自持要求,其余地块均出现了竞自持的情况,其中自持要求最高的是上午第一宗,融信竞得的地块,自持比例达到30%;自持率最低地块锦江区国锐竞得地块,自持率仅为6%。

 

全天一共95组竞拍实体参与竞拍10宗地(含多多宗地报名),与重庆竞拍的规则不一样,成都是竞拍规则是达到10%的溢价以后,开始进入竞自持环节,因此从单纯从溢价率来看并不高,但考虑到自持的情况,溢价率则并不低。

 

电建地产今天共竞得4宗地,分别是与德商联合拿下两宗,与交投联合拿下2宗。

 

重庆和成都两次拍卖规则完全不一样,因此从结果来说,绝对地价,差别开始缩小,但是考虑到自持对开发商现金流以及变现能力的要求(这样的要求对于非高周转企业,以及短期不存在巨大的变现动力的企业来说,算账会用另一种方式,但文件没有明说,是否建成后的项目可以抵押,如果能,那么对现金流影响时间周期则一般为2年左右),成都真实的地价还是大大高于重庆。成都因为设定了售价,因此企业利润空间相当清晰,但限价并不高,因此售价可实现性概率很大,亏损概率偏低。而重庆没有限价,但要实现利润的价格的概率却相对较低,因此开发企业运营亏损的概率更高一些,但如果市场持续走强,企业的盈利能力也会更高一些。

 

从拿地的开发企业来看,重庆第一天主导市场的主要是中交地产,融创和龙湖;成都则是电建,融信,以及德商。

 

重庆第一天土拍记录:

第一批中奖者:融创,中交,佳源,中铁建高溢价成交!

第二场土拍开奖名单:长城,龙湖,招商,佳兆业,融创等中奖!

 

上下午参拍地块报名企业名单:

成都首日土拍:9宗熔断+自持,电建揽获4宗

 

成都首日土拍:9宗熔断+自持,电建揽获4宗

 

①青羊22.9亩

容积率:1.5

起拍价:15300元/㎡

清水限价:24100元/㎡,装修2000-3000元/㎡

带装修最高限价:27100元/㎡

销售方式:带装修、现房销售

成交价:16800元/㎡+30%自持

竞得者:融信

 

②青羊69.93亩

容积率:1.8

起拍价:15900元/㎡

清水限价:24800元/㎡

销售方式:清水销售

成交价:17500元/㎡+18%自持

竞得者:爱情地产

 

③金牛21.24亩

容积率:2.5

起拍价:12800元/㎡

新房限价:21700元/㎡,装修2000-3000元/㎡

带装修最高限价:24700元/㎡

销售方式:带装修、现房销售

成交价:12800元/㎡

竞得者:万科

 

④成华63.05亩

容积率:2

起拍价:14900

新房限价:23400元/㎡

销售方式:清水销售

成交价:16400元/㎡+19%自持

竞得者:华润

 

⑤成华84.46亩

容积率:2

起拍价:13800元/㎡

新房限价:23000元/㎡

销售方式:清水销售

成交价:15100元/㎡+24%自持

竞得者:德商+电建

 

⑥锦江65.87亩

容积率:2.5

起拍价:9600元/㎡

新房限价:22650元/㎡,装修2000-3000元/㎡

带装修最高限价:25650元/㎡

销售方式:带装修

成交价:10500元/㎡+6%自持

竞得者:国锐

 

⑦金牛9.55亩

容积率:3

起拍价:17000元/㎡

新房清水限价:26000元/㎡

销售方式:无强行要求

成交价:18700元/㎡+21%自持

竞得者:融信

 

⑧武侯27.56亩

容积率:2

起拍价:13800元/㎡

新房限价:22100元/㎡,装修2000-3000元/㎡

带装修最高限价:25100元/㎡

销售方式:带装修、现房销售

成交价:15100元/㎡+14%自持

竞得者:电建&交投

 

⑨武侯39.48亩

容积率:2

起拍价:13800元/㎡

新房限价:22100元/㎡,装修2000-3000元/㎡

带装修最高限价:25100元/㎡

销售方式:带装修、现房销售

成交价:15100元/㎡+14%自持

竞得者:电建&交投

 

⑩成华26.55亩

容积率:2

起拍价:13300元/㎡

新房限价:23000元/㎡

销售方式:清水销售

成交价:14600元/㎡+自持29%

竞得者:德商&电建

 

 
 
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