首日成交的10宗地中,除了万科地块没有自持要求,其余地块均出现了竞自持的情况,其中自持要求最高的是上午第一宗,融信竞得的地块,自持比例达到30%;自持率最低地块锦江区国锐竞得地块,自持率仅为6%。
全天一共95组竞拍实体参与竞拍10宗地(含多多宗地报名),与重庆竞拍的规则不一样,成都是竞拍规则是达到10%的溢价以后,开始进入竞自持环节,因此从单纯从溢价率来看并不高,但考虑到自持的情况,溢价率则并不低。
电建地产今天共竞得4宗地,分别是与德商联合拿下两宗,与交投联合拿下2宗。
重庆和成都两次拍卖规则完全不一样,因此从结果来说,绝对地价,差别开始缩小,但是考虑到自持对开发商现金流以及变现能力的要求(这样的要求对于非高周转企业,以及短期不存在巨大的变现动力的企业来说,算账会用另一种方式,但文件没有明说,是否建成后的项目可以抵押,如果能,那么对现金流影响时间周期则一般为2年左右),成都真实的地价还是大大高于重庆。成都因为设定了售价,因此企业利润空间相当清晰,但限价并不高,因此售价可实现性概率很大,亏损概率偏低。而重庆没有限价,但要实现利润的价格的概率却相对较低,因此开发企业运营亏损的概率更高一些,但如果市场持续走强,企业的盈利能力也会更高一些。
从拿地的开发企业来看,重庆第一天主导市场的主要是中交地产,融创和龙湖;成都则是电建,融信,以及德商。
重庆第一天土拍记录:
第一批中奖者:融创,中交,佳源,中铁建高溢价成交!
第二场土拍开奖名单:长城,龙湖,招商,佳兆业,融创等中奖!
上下午参拍地块报名企业名单:
①青羊22.9亩
容积率:1.5
起拍价:15300元/㎡
清水限价:24100元/㎡,装修2000-3000元/㎡
带装修最高限价:27100元/㎡
销售方式:带装修、现房销售
成交价:16800元/㎡+30%自持
竞得者:融信
②青羊69.93亩
容积率:1.8
起拍价:15900元/㎡
清水限价:24800元/㎡
销售方式:清水销售
成交价:17500元/㎡+18%自持
竞得者:爱情地产
③金牛21.24亩
容积率:2.5
起拍价:12800元/㎡
新房限价:21700元/㎡,装修2000-3000元/㎡
带装修最高限价:24700元/㎡
销售方式:带装修、现房销售
成交价:12800元/㎡
竞得者:万科
④成华63.05亩
容积率:2
起拍价:14900
新房限价:23400元/㎡
销售方式:清水销售
成交价:16400元/㎡+19%自持
竞得者:华润
⑤成华84.46亩
容积率:2
起拍价:13800元/㎡
新房限价:23000元/㎡
销售方式:清水销售
成交价:15100元/㎡+24%自持
竞得者:德商+电建
⑥锦江65.87亩
容积率:2.5
起拍价:9600元/㎡
新房限价:22650元/㎡,装修2000-3000元/㎡
带装修最高限价:25650元/㎡
销售方式:带装修
成交价:10500元/㎡+6%自持
竞得者:国锐
⑦金牛9.55亩
容积率:3
起拍价:17000元/㎡
新房清水限价:26000元/㎡
销售方式:无强行要求
成交价:18700元/㎡+21%自持
竞得者:融信
⑧武侯27.56亩
容积率:2
起拍价:13800元/㎡
新房限价:22100元/㎡,装修2000-3000元/㎡
带装修最高限价:25100元/㎡
销售方式:带装修、现房销售
成交价:15100元/㎡+14%自持
竞得者:电建&交投
⑨武侯39.48亩
容积率:2
起拍价:13800元/㎡
新房限价:22100元/㎡,装修2000-3000元/㎡
带装修最高限价:25100元/㎡
销售方式:带装修、现房销售
成交价:15100元/㎡+14%自持
竞得者:电建&交投
⑩成华26.55亩
容积率:2
起拍价:13300元/㎡
新房限价:23000元/㎡
销售方式:清水销售
成交价:14600元/㎡+自持29%
竞得者:德商&电建