本周土地市场相对较为活跃，一共有11宗地成交，其中5宗地涉及到无偿移交配建，也就是价格熔断，这算是政府回应调控的一种方式，但对二级市场的直接印象是价格降低了，尽管开发企业的成本可能并不低，这种现象对于开发企业是存在风险的，本周从二级市场成交数据来看，出现了明显的下降，尽管本周成交数据并不低，有66万方，但考虑到之前因为节日和网络转移的原因，长时间没有备案，1—16日成交量才仅为37万方，截止到23日的总成交量仅为103.1万方，这个数据同比出现了较大的跌幅，从数据本身来看，国庆成交肯定是不乐观。而国庆后也没有反弹，叠加政策的9月天量的预售许可，市场存量压力在增大，市场本身也存在转向的压力，叠加政策的压力，9月市场很有可能成为本轮成都市场反弹的转折点月份！

上周成交11宗地总占地面积545505.5平，总计容面积1149185.2平，平均容积率为为2.1。

具体地块情况如下：

1、

编号：CH14(251):2020-036

位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组

用地性质：住宅用地

占地面积：47214.9

计容面积：94429

容积率：2

成交楼面：11300

溢价率：14.14%

拿地企业：成都城投皓诚置地有限公司

备注：

1、无偿移交配建14%，本宗地折合实际楼面13790.5，配建成本按照4000元/平计算。

2、

编号：PZ2020-38（252）

位置：彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧

用地性质：10%≤商业  ≤30%

占地面积：41342.5

计容面积：103356.3

容积率：2.5

成交楼面：3000

溢价率：0%

拿地企业：成都新昱企业管理有限公司

3、

编号：SLG-（07/05）-2020-010

位置：双流区协和街道红瓦社区2组

用地性质：商住，商业2772—4619.6平

占地面积：61594.5

计容面积：92391.8

容积率：1.5

成交楼面：10700

溢价率：0%

拿地企业：成都轨道城市发展集团

4、

编号：SLSWC-(05)-2020-08

位置：双流区永安镇付家坝社区1组

用地性质：其他商服用地

占地面积：68562.5

计容面积：205687.6

容积率：3

成交楼面：565

溢价率：0%

拿地企业：成都医投质子重离子医院管理有限公司

5、

编号：SLSWC-(05)-2020-05

位置：双流区永安镇松柏村1、5组

用地性质：商服用地

占地面积：29898.4

计容面积：59796.7

容积率：2

成交楼面：1730

溢价率：0%

拿地企业：成都生物城建设有限公司

6、

编号：QL2020-12(07/05)

位置：邛崃市泉水河湿地公园北侧、站西大道西侧

用地性质：商住，商业≤10%

占地面积：48699.5

计容面积：73049.3

容积率：1.5

成交楼面：2870

溢价率：14.8%

拿地企业：四川景煦企业管理公司

备注：

1、无偿移交配建3%

7、

编号：QL2020-14(07/05)

位置：邛崃市联森国际广场北侧、318国道东侧

用地性质：商住，商业≤10%

占地面积：39692.1

计容面积：79384.1

容积率：2

成交楼面：2990

溢价率：15%

拿地企业：四川省东慧荣昊置业有限公司

备注：

1、无偿移交配建3%

8、

编号：XD2020-02（252）

位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区1、2、3组，大江社区6组

用地性质：二类住宅

占地面积：33322.8

计容面积：66645

容积率：2

成交楼面：6600

溢价率：13.8%

拿地企业：成都瑞达合能房地产有限公司

备注：

1、无偿移交配建2%

9、

编号：XD2020-03（252）

位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）大江社区5、6组

用地性质：二类居住

占地面积：61221

计容面积：122441

容积率：2

成交楼面：6600

溢价率：13.8%

拿地企业：成都梁轩置业

备注：

1、无偿移交配建0.5%

10、

编号：PZ2020-36(252)

位置：彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧

用地性质：商业≤10%

占地面积：63777.7

计容面积：126555.4

容积率：2

成交楼面：3000

溢价率：0%

拿地企业：彭州市龙兴置业有限公司

11、

编号：PJ2020-4(252-2)

位置：蒲江县鹤山街道

用地性质：10%≤ 商业  ≤20%

占地面积：50179.6

计容面积：125449

容积率：2.5

成交楼面：2200

溢价率：0%

拿地企业：龙记泰信实业集团有限公司