本周市场总共有6宗地块到期，其中3宗纯住宅地块，两宗商住，一宗纯商业地块。成华区一宗纯住宅地块流拍，出乎市场预料，而本区另一宗地块，则为中海高溢价获得，计算上配建的成本，中海的楼面成本将达到18727（配建按照4000成本计算），溢价率将达到49.8%。这种对比显得有些强烈；融侨地块同样也有配建，只不过相对较少，仅为2%。华侨城在龙泉驿东安湖片区拿下两宗地，其中一宗地块约束条件颇多。天府新区地块，因为基本均为商业，被城投底价摘牌获得。

本周出让的五宗地，总占地面积550529.3平，总计容面积1451297.9平，平均容积率为2.636。

具体地块情况如下：

​

1、

编号：LQ06(211):2020-06

位置：龙泉驿区东安湖片区董郎路以西、环湖南路以北

占地面积：46888.9

计容面积：46888.9

用地性质：商业商服

容积率：1

成交楼面：1785

溢价率：1.7%

拿地企业：华侨城（成都）投资有限公司

2、

编号：LQ08(252/211):2020-08

位置：龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南

占地面积：112016.2

计容面积：254400

商住比：0.17:0.83

容积率：2.27

成交楼面：4470

溢价率：2.29%

拿地企业：华侨城（成都）投资有限公司

备注：

1、竞得人须在宗地外配建净用地面积为13576.51平方米，总建筑面积约3万平方米（地上约2.2平方米、地下约8000平方米）的规划馆1处并无偿提交，规划馆所涉建筑费用由竞得人承担。

2、在宗地外配建并无偿移交小学1处，用地面积13381平方米，24个班1080个学位；

3、配建幼儿园1处，用地面积6772平方米，15个班450个学位；

4、配建社区综合体1处，用地面积3912平方米；

5、配建综合运动场1处，用地面积1101平方米；

6、配建4条规划道路。

7、须自持宗地计容商业建面不低于计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

8、项目总投资不低于20亿，不含土地款。

9、本区域房产最新市场情况：华润置地未来之城于7月17日取证，推售380套116-186㎡精装房源，均价为18000-23000元/㎡，共吸引了573人报名，认购率94.7%。

3、

编号：JN04（251）：2020-022

位置：金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

占地面积：26942.3

计容面积：80826

容积率：3

成交楼面：18000

溢价率：24.14%

拿地企业：四川融侨房地产开发有限公司

备注：

1、无偿移交住房面积比例3%

2、竞得人须配建地下公共机动车停车场1处，提供不少于230个地下机动车公共停车位

3、出资建设公建配套设施项目幼儿园（面积合计10.0319亩），并优先于宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，建成后无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

4、本宗地周边地块情况：近3年，宗地周边2公里范围内共出让了两宗地块，分别被德商（17200元/㎡）和时代中国竞得（12300元/㎡）

4、

编号：TF(05/07):2020-17

位置：天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组（鹿溪智谷范围内，梓州大道两侧）

占地面积：303840

计容面积：947500

用地性质：商住，住宅面积≤191200平

容积率：3.12

成交楼面：2674.4

溢价率：0%

拿地企业：成都天府新区投资集团有限公司

5、

编号：CH12(251):2020-034

位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块

占地面积：60841.9

计容面积：121683

容积率：2

成交楼面：16000

溢价率：28%

拿地企业：成都中海鼎盛房地产开发有限公司

备注：

1、无偿移交租赁住房面积比例12%

2、宗地周边市场情况：与宗地相距约1.2公里的中梁云玺台项目在今年6月首次开盘，推出288套精装房源，主力户型面积为建面130-142㎡，成交均价约25003元/㎡。位于宗地西北侧的鲁能城也在今年4月推新，住宅成交均价约20113元/㎡。

6、

编号：CH13(251):2020-035

位置：成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

占地面积：25477.3

计容面积：50954

用地性质：二类住宅

容积率：2

成交楼面：11500

溢价率：

拿地企业：流拍