7月30日，重庆市公共资源交易中心出让到期两宗地，今天为7月最后的两次土拍之一，明天将拍两宗。今天拍卖的两宗位于水土。一宗容积率相对较低，不到1.4；另一宗有30%的商业。

两宗地报名均只有两家企业，20091号地块为金科和两江置业，20092号地块为新天地和两江置业，最终两江置业分别以溢价7.99%5738的楼面与溢价12.34%楼面4787拿下两宗地块。

如何看待这两宗地块成交，两江置业一方面是一个土地收储公司，同时也参与开发。最终两江置业获得这宗地含义可能为，政府本着为稳地价，稳预期的市场行为，如果地价不及市场预期，将自己拿下本地块，用以开发，或者联建甚至将来择机再次出售。同时第二个角度是为了房子区域内地价过于不均衡，低价地基于成本与市场竞争关系，对整体市场形成冲击，故而宁愿政府自己回购土地也不愿意低价出让。

从地块来看，两宗地今天成交价均不高，20091号地块，因为为纯居住用地，且容积率相对较低，较之前水土出让地块有一定的折让，而另一宗地，因为有商业，故折让更大。

但水土地块出价不高，企业参与积极性不高，与二级市场整体去化速度不快，同时房价也没有能产生更高的溢价有较为直接的关系。这里就给市场带来了二元难题，最终解决市场的应该不是政府兜底，而应该是市场的活力，水土市场如何的活力才是地块的最佳注解！

具体地块情况如下：

1、

编号：20091

位置：两江新区水土组团E分区E22-1地块、E24-1地块、E25-1-1地块、E25-1-2地块

占地面积：81715.8

计容面积：114159.9

容积率：1.397

成交楼面：5738

溢价率：7.99%

拿地企业：两江置业

图例：

2、

编号：20092

位置：两江新区水土组团B分区B65-1地块、B65-2地块、B65-3地块、B65-4地块、B66-1地块、B62-6地块、B62-7地块

占地面积：123861.1

计容面积：188017.4

商务计容面积：54959

商住比：0.292:0.708

容积率：1.518

成交楼面：4787

溢价率：12.34%

拿地企业：两江置业

图例：