26周（成都）：佳兆业连创成渝地王，拿地逻辑是？

作者：来源：中鸿地产网 2020-06-25

本周只有3个工作日，总共有8宗地块到期，龙泉驿一宗地因故终止出让，成交其中，其中佳兆业以15950的地价创下龙泉驿区域地王，同时本地块也是近郊地王地块，而6月15日，佳兆业在重庆西永也拿了一个地王地块，去年佳兆业在大渡口区域，还拿下一个地王地块。在本波段佳兆业在土地市场上出手并不多，但几乎每次都拿下地王地块，这中间逻辑值得玩味。旧改思路，还是抗波动思路，还是其他思路？本周溢价率最高的地块属崇州的一宗地，本宗地溢价率达到80%，但考虑到基础底价较低，故尽管溢价率过高，但仍然不太引人注意。

本周出让7宗地总占地面积352658.8平，总计容面积695323.9平，平均容积率为1.972.

具体地块情况如下：

1、

编号：LQ03(211):2020-03

位置：龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

占地面积：32440.9

计容面积：81102.2

商住比：计容住宅面积不大于49%

容积率：2.5

成交楼面：4250

溢价率：

拿地企业：终止

2、

编号：LQ05(252):2020-09

位置：龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

占地面积：39588.1

计容面积：59382.1

容积率：1.5

成交楼面：15950

溢价率：62.755%

拿地企业：四川佳兆业

土地拍卖小资料：

1）、本宗地吸引了华润、中梁、佳兆业、建发、金地等名企参拍。

2）、本宗地楼面创造了近郊楼面新纪录！

3）、近10年十陵成交地块简况：

（资料来自锐理公众号）

4）、上周华润置地时代之城首批次取证，推出232套建面约116-143㎡的精装房源，预售价格约1.9-2.2万元/㎡。2019年中海御湖世家住宅备案均价约22607元/㎡（含全部建筑类型），其中去年4月推出198套151-178㎡叠墅产品，两叠成交均价约为32090元/㎡，三叠成交均价约为27330元/㎡。中梁壹号院去年5月首次开盘，推出333套建面约98-132㎡房源（含多层、小高层、中高层），备案均价约为19532元/㎡。首开龙湖景粼玖序也于去年8月入市，主打房源为建面107-213㎡小高层与中高层，备案均价约为21745元/㎡。（资料来自锐理公众号）

5）、6月15日，佳兆业在重庆西永也拿了一个区域地王地块，同时也创下了重庆楼市今年溢价率的新高，具体资料如下：

编号：20062

位置：沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05地块、W08-4/05地块、W09-1/04地块

占地面积：116773

计容面积：175159.5

容积率：1.5

成交楼面：7565

溢价率：49.06%

3、

编号：QBJP2020—3（252）

位置：青白江区大同路以北、凤凰东八路以西

占地面积：113668.5