本周市场总共成功出让5宗地块（因故终止一宗），四宗被高溢价拍卖出去，一宗底价摘牌（原因估计应该是本宗地小，且住宅面积仅占35—45%，商业占比较高）。从入驻企业来看，奥园为全国市场主流地产企业，其余三家，北京天恒，隆基泰和，深业泰然都不应该算市场主流开发企业。相对而言，成都市场的主流企业集中度不如重庆，而中小型开发企业则更看好，这与重庆市场情况迥异，重庆属于大中型房开密集进入，而中小房开却相对少见。从住宅地价来看，成都传统主城区地价要大致高于重庆传统主城区地价50%以上，这一方面与市场供应量与潜在供应量有关系，另一方面与两个城市的房价现状有关系！

本周成交总占地面积为194259.2平，计容面积416701.9平，平均容积率为2.145。

上海市场和深圳市场：

本周我们将观察视角延伸到了上海和深圳，如果从结构的观点来看，上海深圳—杭州武汉—成都重庆这样的逻辑机构可能更能反映出房地产市场的周期差和节奏差，因我们之前一直没涉猎，故太多数据反而看不出市场的意义，在一段时间以后，也许有可能我们会涉猎到这两个市场。观察市场的角度，我们沿用重庆成都的市场角度，重量轻价，其次是观察市场中有哪些参与者，以及怎样参与，如果可能我们将尽可能延伸到企业逻辑和产品逻辑再进而观察价格逻辑。也就是在我们整个分析体系里面，价格是放在最后的，尽管这不符合传统观察市场的角度，但基于房产市场的特性，价格更多是一个综合原因的结果，而不是一个独立决定性因素。

本周上海成交5宗地，分别是瑞安，万科中建联合体，景瑞，大名城获得。总占地面积118036平，总计容面积208351.7平，平均容积率1.765.

本周深圳成交一宗地，为华侨城拿下的商业商务用地，其占地面积7817.3，计容面积104740，容积率为13.4.

成都：

具体地块情况如下：

1、

编号：TF(07/05):2020-12

位置：天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧）

占地面积：74072.8

计容面积：148145.6

容积率：2

成交楼面：14779.5

溢价率：56.35%

拿地企业：成都奥园锦官置业有限公司

2、

编号：GX2020-08（071）

位置：高新区中和街道蒲草村6、7组，石河村11组

占地面积：46138.6

计容面积：92277.6

容积率：2

成交楼面：17100

溢价率：31.5%

拿地企业：北京天恒

3、

编号：GX2019-12

位置：高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社）

占地面积：19696.8

计容面积：24621

容积率：1.25

成交楼面：10000

溢价率：

拿地企业：终止

4、

编号：CH08(251):2020-015

位置：成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体

占地面积：45863.8

计容面积：91727.6

容积率：2

成交楼面：14500

溢价率：57.61%

拿地企业：隆基泰和

5、

编号：CH09(251):2020-016

位置：成华区双林北横路127、129号

占地面积：22800.9

计容面积：68402.7

容积率：3

成交楼面：16800

溢价率：30.23%

拿地企业：深业泰然

6、

编号：CH10(21/251):2020-017

位置：成华区昭觉寺横路

占地面积：5383.2

计容面积：16149

容积率：3

成交楼面：8700

溢价率：0%

住宅比：35—45%

拿地企业：四川省轩苑房地产开发有限公司

上海市场：

1、

位置：松江区永丰街道H单元H24-07号地块。东至盛乐路，南至花园路，西至H24-06号地块，北至松江市河；

占地面积：47475.8

计容面积：66466.1

容积率：1.4

成交楼面：23881

溢价率：8.5%

拿地企业：大名城

2、

位置：松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。东至37-02号地块，南至王家浜路，西至茸树路，北至茸北路

占地面积：15041.6

计容面积：24066.6

容积率：1.6

成交楼面：24493

溢价率：11.3%

拿地企业：景瑞

占地面积：22606.0

计容面积：51993.8
容积率：2.3
成交楼面：22300

溢价率：0%

拿地企业：瑞安

4、

位置：青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块（“城中村”改造项目-蟠龙村）东至蟠龙路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至纬一路；
占地面积：11012.0

计容面积：22024
容积率：2.0
成交楼面：23000

溢价率：0%

拿地企业：瑞安

占地面积(㎡)：21900.6

计容面积：43801.2
容积率：2.0

成交楼面：20077

溢价率：0%

拿地企业：：万科+中建

深圳市场：

1、

编号：A002-0077宗地

位置：位于11号线宝安站地铁口，创业路与裕安路交汇处

占地面积：7817.26

计容面积：104740

容积率：13.4

成交楼面：33788

溢价率：0%

拿地企业：华侨城