8月7日，重庆市公共资源交易中心出让两宗大型优质地块，其中北碚地块被新城商开摘牌获得。

引得市场高度关注的当属下午推出的九龙半岛的大型居住地块。九龙半岛之前出让过两宗地，一宗荣安的地块楼面为13549，这是重庆迄今为止楼面价记录的保持者，第二宗地块楼板价则仅为9255，为融信所得，两宗地块呈现出多达50%左右的差价，因此今天下午地块的成交价就特别值得关注，这可能是本组团地块价值最终定鼎地块。

本宗地块，从条件来看，第一是地块大，计容体量达到17.5万方；其次是限高条件相对宽松，在容积率为2的情况下，限高达到60米，这样的限高意味着可以出现更多宽松的产品组合形态。这也给了开发企业在定位方面的弹性空间，因为地块位置极好，因此开发企业可以定位城市超豪宅，退而求其次的是可以做大型高端社区，像当初瑞安重庆天地看齐；最后如果实在市场不甚理想，也可以做经济型产品结构。

本宗地吸引了华润，保利，新希望，荣安，金科+中交等5个参拍实体。荣安没有举牌；金科+中交举牌6次，15轮截止，举牌楼面9833元；新希望举牌两次，25轮截止，举牌楼面10405元；保利和华润两大央企竞争到最后，保利举牌12次，35轮截止，举牌楼面10977元，最后华润举牌16次，溢价23.28%，以楼面11034获得本地块。

保利和华润最后的竞争，两家起来看，华润深耕杨家坪，万象城操盘成功，为华润在本地积累了大量的口碑和人气，这是华润竞争本地块的底气，从保利来说，今年据说要在重庆拿100个亿的货值，但在土地市场斩获并不多，前面拿的一块为大石坝组团的地王，楼面高达12203元，保利拿下那宗地地块的逻辑与今天华润夺得本地块逻辑一样。但最终华润在竞争中胜出，相对而言，华润在成都市场的口碑强于重庆，华润的品质感在重庆市场存在感并不强，这块地从区位，规模，控高条件来看，都有机会做一个重庆口碑市的标杆产品，因此本地块的一个看点也是华润能否将其打造为重庆的一个标杆性产品，为其市场口碑再上一个台阶。从某种程度上而言，华润最终产品面市的价格，将决定本组团后期地块的价格走势！

两宗地合计占地面积163887，合计计容面积417961，平均容积率2.55.

具体地块情况如下：

1、

编号：20095

位置：九龙坡区大杨石组团W标准分区W04-2-1/04地块、W04-2-2/04地块

占地面积：87457

计容面积：174914

容积率：2

成交楼面：11034

溢价率：23.28%

建筑限高：60米

拿地企业：华润

图例：

2、

编号：20096

位置：北碚区北碚组团E标准分区E10-3-1/05地

占地面积：76430

计容面积：243047

商业计容面积：60000

商务计容面积：60000

商住比：0.494:0.506

容积率：3.18

成交楼面：3619.5

建筑限高：60米

拿地企业：新城商管

图例：