蔡家再次被商业市场抛弃?最近市场流行年末过桥?

蔡家再次被商业市场抛弃?最近市场流行年末过桥?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-12-22  

 12月22日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,蔡家地块因故终止,龙兴地块为龙兴工业园建设摘牌,两江国企自持了本地块。

 

蔡家地块市场小道消息是武汉卓尔勾地,但卓尔最终放弃了地块,一方面临到年底,企业资金紧张是肯定的,另一方面本宗地的商业相对较大,而且楼面不低,蔡家组团尽管从入驻人口来看,目前是几个新区中最多的(中央公园,悦来,礼嘉,龙兴),但这几个组团的商业招商都比蔡家强,这构成了一个奇怪的现象。如果一直没有优质的商业机构进驻,蔡家组团未来人口势必被周边组团虹吸。对于整个蔡家组团,目前市场能看到的城市经营,除了卖地,还是卖地,产业规划基本没有,商业招商不成功。从这个角度来看,蔡家再一次被商业市场抛弃,或许对组团构成了实质性利空。

 

龙兴组团地块的逻辑,是否和昨天巴南一样,或者说市场对龙兴组团的判断出现了改变?或者是本宗地计划就是自持,等明年四五月在择机推出?国企可以利用这个自持空间融资应对短期资金问题,同时判断是否土地价格是否被市场低估?

 

1、

编号:20159

位置:北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06地块、F17-1/05地块、F17-2/05地块、F18-1/05地块、F19-2-1/05地块、F19-2-2/05地块、F19-1-1/06地块、F19-1-2/06地块、F19-1-3/06地块

用地性质:居住+商业商务+酒店(住宅280557平+商业103542平+商务65304平)

占地面积:271461

计容面积:449403

容积率:1.6555

限高:30米、40米

公告楼面:4123

公告到期日:12—22

成交企业:因故终止

图例:

2、

编号:20160

位置:两江新区龙兴组团K分区K13-1地块、K14-1地块、K14-3地块、K14-6地块、K15-1地块、K15-9地块、K16-6地块、K17-1地块、K18-1地块、K18-6地块

用地性质:商住(商业4231)

占地面积:157345.3

计容面积:190469.4

容积率:1.21

限高:20米、30米

成交楼面:5426.7

拿地企业:重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司

图例:

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