12月8日和9日，重庆市公共资源交易中心推出5宗开发用地拟出让，其中两宗位于鱼嘴，鱼嘴组团最近一次性推地过两百万方，应该是出于城市整体打造角度出发，昨天三一集团拿地，开启鱼嘴片区的城市起航，有显得有点不同，一个工业企业率先开启这个城市组团的大门。结果会怎样呢？

重庆土拍历史上的焦点应该是在29日将出让的观音桥小湾地块，该宗地的商住比大致在3.5：5；但挂牌楼面达到13018，创下重庆楼市挂牌楼面的新高。地块本身没有太多值得分析的，位置应该是重庆市能拿出来的地块的最好位置，没有之一。这宗地，基本能代表重庆城市最核心区域的价值。最终价格值得关注，但考虑到商业体量稍大，估计溢价也不会太高。

另外两宗商业商务地块，也是绝对的黄金旺地，当然棋牌楼面也不菲，渝中组团的地块起拍楼面8340，而南坪公交站地块棋牌楼面达到8690，考虑到本地块有20800方的公交场所用地不计容，本地块真实的楼面估计应该上万。这样来看，龙湖光年的项目的确实有价格优势。不过南坪地块，操盘难度极大，主要是商业体量不大不小，做什么的问题很难解决，对面有庞大的万达，各个商圈的商业体量都超饱和，因此绝佳的位置，但要想赚钱，却也不容易！

具体地块情况如下：

1、

编号：20166

位置：两江新区鱼嘴组团B分区B6-13地块

用地性质：商业商务各半

占地面积：22070

计容面积：17656

容积率：0.8

挂牌楼面：3725

公告到期日：12—28

2、

编号：20167

位置：两江新区鱼嘴组团P、N分区P59-1地块、N11-1地块、N11-7地块、N12-1地块、N12-4地块、N12-5地块、N12-7地块

用地性质：商住，商业63283.3

占地面积：162760.4

计容面积：255978.2

容积率：1.573

挂牌楼面：4684.2

建筑限高：20、30、50、60米

公告到期日：12—28

图例：

3、

编号：20168

位置：江北区观音桥组团I分区I20-1地块、I20-3-1地块、I22-1-1地块、I22-4-1地块、I23-1地块

用地性质：商住，商业61902

占地面积：50296.7

计容面积：173952.2

商住比：0.356:0.644

容积率：3.459

挂牌楼面：13018

建筑限高：80、100米

公告到期日：12—29

图例：

4、

编号：20169

位置：渝中区渝中组团C分区C30-2/03地块

用地性质：商业商务

占地面积：17083.3

计容面积：51249.8

容积率：3

挂牌楼面：8340.7

建筑限高：65米

公告到期日：12—29

图例：

5、

编号：20170

位置：南岸区南坪组团C分区C14-3/03地块

用地性质：城市轨道交通用地、公共交通场站用地、商业商务用地

占地面积：30395.8

计容面积：91187.5

商业商务面积：91187.4（商业商务各半）

不计容面积：20800平（公交站场13000，配套7800）

容积率：3

挂牌楼面：8690

建筑限高：100米

公告到期日：12—29

图例：