挂牌楼面13018,观音桥小湾地块千呼万唤始出来!

挂牌楼面13018,观音桥小湾地块千呼万唤始出来!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-12-09  

12月8日和9日,重庆市公共资源交易中心推出5宗开发用地拟出让,其中两宗位于鱼嘴,鱼嘴组团最近一次性推地过两百万方,应该是出于城市整体打造角度出发,昨天三一集团拿地,开启鱼嘴片区的城市起航,有显得有点不同,一个工业企业率先开启这个城市组团的大门。结果会怎样呢?


 

重庆土拍历史上的焦点应该是在29日将出让的观音桥小湾地块,该宗地的商住比大致在3.5:5;但挂牌楼面达到13018,创下重庆楼市挂牌楼面的新高。地块本身没有太多值得分析的,位置应该是重庆市能拿出来的地块的最好位置,没有之一。这宗地,基本能代表重庆城市最核心区域的价值。最终价格值得关注,但考虑到商业体量稍大,估计溢价也不会太高。


 

另外两宗商业商务地块,也是绝对的黄金旺地,当然棋牌楼面也不菲,渝中组团的地块起拍楼面8340,而南坪公交站地块棋牌楼面达到8690,考虑到本地块有20800方的公交场所用地不计容,本地块真实的楼面估计应该上万。这样来看,龙湖光年的项目的确实有价格优势。不过南坪地块,操盘难度极大,主要是商业体量不大不小,做什么的问题很难解决,对面有庞大的万达,各个商圈的商业体量都超饱和,因此绝佳的位置,但要想赚钱,却也不容易!


 

具体地块情况如下:

1、

编号:20166

位置:两江新区鱼嘴组团B分区B6-13地块

用地性质:商业商务各半

占地面积:22070

计容面积:17656

容积率:0.8

挂牌楼面:3725

公告到期日:12—28


 

2、

编号:20167

位置:两江新区鱼嘴组团P、N分区P59-1地块、N11-1地块、N11-7地块、N12-1地块、N12-4地块、N12-5地块、N12-7地块

用地性质:商住,商业63283.3

占地面积:162760.4

计容面积:255978.2

容积率:1.573

挂牌楼面:4684.2

建筑限高:20、30、50、60米

公告到期日:12—28

图例:

3、

编号:20168

位置:江北区观音桥组团I分区I20-1地块、I20-3-1地块、I22-1-1地块、I22-4-1地块、I23-1地块

用地性质:商住,商业61902

占地面积:50296.7

计容面积:173952.2

商住比:0.356:0.644

容积率:3.459

挂牌楼面:13018

建筑限高:80、100米

公告到期日:12—29

图例:

4、

编号:20169

位置:渝中区渝中组团C分区C30-2/03地块

用地性质:商业商务

占地面积:17083.3

计容面积:51249.8

容积率:3

挂牌楼面:8340.7

建筑限高:65米

公告到期日:12—29

图例:

5、

编号:20170

位置:南岸区南坪组团C分区C14-3/03地块

用地性质:城市轨道交通用地、公共交通场站用地、商业商务用地

占地面积:30395.8

计容面积:91187.5

商业商务面积:91187.4(商业商务各半)

不计容面积:20800平(公交站场13000,配套7800)

容积率:3

挂牌楼面:8690

建筑限高:100米

公告到期日:12—29

图例:


 

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