12月18日，重庆市公共资源交易中心出让三宗到期地块，其中一宗位于巴南界石组团，本宗地被万科摘牌获得，另两宗位于鱼嘴，其中一宗明确为两江置业获得，另一宗还暂时不知拿地企业。

鱼嘴地块为两江置业获得，这延续了两江置业在龙兴组团的土地市场策略。如果价格不如预期，不如自己先行收储，静等未来市场变化。且龙兴和鱼嘴位置较为相邻，或许两江新区会对本区域有一个较大的区域规划。

万科摘牌巴南地块逻辑在那？龙湖之后，万科进驻巴南，且本宗地地块较大，从地块本身推测万科的拿地意图应该不止拿下本宗地一块，可能还会有地块跟进。如果这个逻辑成立，那么万科和龙湖一样，面临的市场现状是北区项目饱和，但相对市场都集中在北区，必须要开辟新的市场赛道。对新市场的选择上，对等级较低的城市，万科首先选择的是永川，这和龙湖选择璧山不一致。而龙湖先于万科进驻南区，在南区取得较好的市场业绩以后，万科跟进进驻南区。那么在另外两个市场，璧山和永川，谁会跟随谁呢？大概率万科进驻璧山机会较大，而龙湖进驻永川短期看可能性不太大。

巴南市场大致是这样一个现状，总价90万以下，市场占比为19%，90—120万市场占比为40%；120万—150万，市场占比为25%；150万—180万，市场占比为9%；180万以上，市场占比为7%。按照万科的市场逻辑，万科必然会是走区域市场的中高端路线，但就巴南市场来说，界石组团为整个市场的中低端市场。而巴南区整个来说，户型均偏大，从这两个因素来说，万科抢占120—150万的主航道还是有困难，因此更有可能是抢占90—120万市场航道。如果用这个逻辑反推地价，那么4000的楼面很显然具备一定的市场优势，当然问题的另一面，万科要在界石做出鹿角李家沱的市场价格，市场是否接受，就要看万科对品牌对整个区域的感知能力了。

从企业博弈角度来看，龙湖和万科是南区两个品牌性企业，且都有相对的市场溢价能力，万科的进驻是否会提高巴南市场对品牌房企产品的接受度，或者更直接的说，万科如果拔高界石组团房价，龙湖是否可以享受这种平台价格提升的红利；而龙湖价格的提高，是否会对万科的价格形成支撑，两者形成互为依托的市场格局是一个颇为有趣的市场看点。当然还有个角度，万科和龙湖都进南区市场后，原来流向北区购买力本地化以后，北区是否会受到一定的影响？

具体地块情况如下：

1、

编号：20153

位置：巴南区界石组团S分区S52-2/01地块、S55-1/01地块、S56-1/01地块、S57-1/01地块、S59-2/01地块、S60-1/01地块、S61-1/01地块

用地性质：二类居住+商业商务（8310.5平）

占地面积：197351

计容面积：346875

容积率：1.758

限高：30米、40米、60米

成交楼面：4000

拿地企业：万科

图例：

2、

编号：20154

位置：两江新区鱼嘴组团O分区O58-5地块、O60-2地块、O61-1地块、O63-2地块、O64-2地块、O65-1地块、O66-1地块、O67-1地块、O68-1地块

用地性质：二类居住+商业用地（10290.9）

占地面积：169333.9

计容面积：232387.5

容积率：1.372

限高：20米、60米

成交楼面：5354

拿地企业：两江置业

图例：

暂未获悉拿地企业地块情况：

1、

编号：20155

位置：两江新区鱼嘴组团P分区P27-2地块、P31-2地块、P35-1地块、P36-1地块、P39-1地块、P39-1地块、P40-1地块、P41-1地块、P44-3地块、P45-1地块、P45-2地块、P46-1地块

用地性质：二类居住+商业商务（商业266654.5平，商务44574.1）

占地面积：167674.3

计容面积：406405.9

容积率：2.424

限高：40、60、80

公告楼面：3071

公告到期日：12—18