10周:招商真实地价2万+拿双流地块!

10周:招商真实地价2万+拿双流地块!

作者:  来源:容磁不动产  2021-03-06  

 在政策出台之前,宗地公示时间已经较久,可能与政策的窗口期不冲突,因此尽管重庆在政策出台两天前公示的地块被撤回,但成都的地块拍卖还是如期进行。我们对成都和重庆市场的比较研究有一小点,但对成都市场熟悉度,还是不足,因此接下来我们可能会搜集更多的数据对成都市场进行解读。但成都楼市2020年总共土地出让两,含B类所有地块的总计容面积仅为3455万方,我们还没进行详细拆分,住宅大致可能约2800万方,主力供地应该集中在近郊核心区(数据可能不准确),这个应该对所有拿地企业梳理后,才能得到市场一个大致的判断。


本周成交两宗地,反应的市场对政策下来土地市场的一种不确定性的紧张状态。从这两宗地来看,成都市场在土地集中出让后,市场认为可能会面临更加激烈的竞争!

具体地跨情况如下:

1、

编号:SLG-(07)-2020-015

位置:双流区西航港街道湖夹滩社区三组,江安社区五组

用地性质:住宅

占地面积:48249

计容面积:72373

容积率:1.5

成交楼面:12075

溢价率:11.5%

拿地企业:成都招商北湖置地有限公司

备注:

①、无偿移交配建比例为34%,折算后真实楼面成本约为20355元/平,无偿移交配建比例按照4000元/平成本计算,溢价率为93.86%。

 

2、

编号:WJ2020-22(251/211)

位置:温江区柳城街道和宁街景阳巷

用地性质:商住  10%≤商业≤20%

占地面积:10373.4

计容面积:24896.2

容积率:2.4

成交楼面:4000

溢价率:14.286%

拿地企业:成都九联科海健康科技

备注:

①、无偿移交配建比例为17%,折算后真实楼面成本约为5638.6元/平,溢价率为61.1%。

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