佳源摘牌两路地块,悦来国资自持核心商业地块!

佳源摘牌两路地块,悦来国资自持核心商业地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-25  

 11月25日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,两宗地块均挂牌成交。其中渝北地块为佳源摘牌,另一宗为重庆悦来兴城资产经营管理有限公司摘牌获得。


两宗地均有较大的商业商务体量,其中渝北地块商业商务占比为18.6%,总计容体量为31541平,尽管商业占比不高,但体量还是达到3万方,对总体资金耗用量还是比较大。因为商业商务均分,商务开发企业可以通过公寓进行去化,而商业从目前来看,大概率只有持有若干年,在变现,或者将商业盘活为优良资产后持有或者变相。佳源中国摩项目有较大体量的商业,在操作这个项目过程中,应该积累了一定的商业经验和资源,这可能是他们摘牌的逻辑。


而悦来滨江地块,最终为悦来兴城资产公司自己摘牌获得。如果由悦来自己来打造,资金为长线资金,能够沉下心来做运营,考虑到本地块滨江以及悦来规划的核心商业区的概念,能够打造自己独特的商业IP,应该是个最佳方案,一般开发企业的资金成本,考核方式都无法满足对这个项目的商业的精心打造和用心运营,因为商业项目一定要用长线思维来思考,而目前开发企业多为短期思维,政府平台恰好满足了这个要求,只是政府平台里面是否有足够的商业人才和是否有足够的耐心,是这个项目成败的核心因素。而政府平台来打造,本色可以运用政府的一些相关资源在写字楼招商方面占有先天优势,比如在引进企业时候规划特色产业园区,给予特定的政策优惠,同时利用政府公信力背书,能够左右一些特定企业的选址。如果商务率先成功,那么商业成功的概率将极大的提高。这个是本地块的逻辑!

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20134

位置:渝北区两路组团A分区A122-1地块、A122-2地块、A122-3地块

用地性质:二类居住,商业商务

占地面积:149805

计容面积:169639

商住比:0.186:0.814(商业31541,住宅138098)

容积率:1.132

成交楼面:4269.4

溢价率:0%

建筑限高:24米

拿地企业:佳源

图例:

 

2、

编号:20135

位置:两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1地块、C56地块、D05-1地块、D05-3地块、D05-4地块

用地性质:二类居住,商业商务

占地面积:150614.4

计容面积:196606.9

商住比:0.61:0.39(商业商务119675.5、住宅76931.4)

容积率:1.305

成交楼面:5900

溢价率:0%

拿地企业:

图例:重庆悦来兴城资产经营管理有限公司

 

最新文章

佳源摘牌两路地块,悦来国资自持核心商业地块!

2020-11-25 18:35:470

售楼处人脸识别背后:房企销售去化承压和渠道之争

2020-11-25 18:11:560

楼面9424,保利拿下悦来第三宗地块,美好置业摘牌李家沱地块

2020-11-24 17:29:060

逾半数上市房企负债率超70% TOP50房企近三成上月销售"量价齐

2020-11-23 18:55:210

两江置业再摘龙兴地块,润洲俊洪拿下茶园微型地块!

2020-11-23 17:56:500

计容体量25.3万,李家沱和沙区推出两宗商住地块!

2020-11-22 17:03:230

47周(成都):花样年温江破万楼面拿地,成都近郊中心化成趋势?

2020-11-21 11:57:450

南坪和李家沱推出两宗优质住宅地块!

2020-11-19 18:07:470

龙兴出大型临湖地块,鱼嘴大型居住地块蕴含大机会?

2020-11-18 16:29:280

楼面6782,龙湖颐天康养联合拿下高新区地块!

2020-11-17 17:05:430

热门文章

任志强谈房地产红利:中国未来的房价会一直涨

2018-05-23 22:09:291

蓝光高层人事出现了一个神操作 公司免去原COO职务

2018-08-30 10:08:180

协信地产危机:遭遇偿债小高峰引入外资转让股权谋变?

2019-11-16 15:17:120

香港置地:花园洋房车库当住房卖?重庆业主维权败诉!

2018-06-21 18:01:111

富力内部文件流出:原则上暂停拿地!

2019-07-30 17:15:110

两日内4家房企被曝流动性危机:多房企陷入求生危机

2019-11-24 16:36:040

中梁地产年末大裁员

2019-12-19 19:53:410

房企销售排名大变局:万科跌出前三龙湖无缘前十

2019-12-01 10:36:470

总部计划裁掉几百人?这家房企要挺过难关啊!

2019-12-07 17:43:110

万科薪资大调整 有员工基本底薪下降40%

2019-11-04 18:11:211


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-1