楼面9769,万科中央公园组团再补储!

楼面9769,万科中央公园组团再补储!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-27  

 11月27日,重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块,其中悦来和龙兴商务地块,暂未获悉拿地企业。两路住宅地块,在越秀和万科之间展开竞争,最终万科以楼面9769,溢价7.82%拿下本地块。

 

宗地为中央公园组团,非一线临公园地块,从条件来说,本宗地条件会面临一个角度问题,旁边有一宗商业地块,也有一小块绿地。如果将地块当做高端住宅来看,那么商业地块不构成正面支撑,但本宗地从相对条件来看,为本区域内偏刚需的质素,也就是区域内的性价比盘,商业地对本地块最终价值则会产生正面的价值,当然前提条件是商业能够正常运营。


万科拿下本宗地的逻辑是,万科在北区拥有大量的项目,拿项目一方面是区域聚焦,最大限度的发挥区域品牌效力,对营销减小阻力,另一个角度是如果不在北区拿地,市场上可供选择的并不多(龙湖最近和融创在联交所,以22%的溢价取得康田米源50%的股权来打造康田澜山樾地块,产品形态为洋房+5栋小高层,龙湖第一次进茶园选择这种方式进入,也说明土地市场可选面其实并不丰裕)。大型企业到了一定的阶段,不一定是冲着利润拿地,而是为了保持大型企业自身的规模必须要拿地。另一方面在目前中央公园组团,地价已经事实上不可能出现低于9000的楼面,不管市场产品售价和去化速度,区域内的成本平衡是市场的必然选择,如果一个企业的楼面过低,区域内所有企业都会感受到价格战的威胁。因此成本趋同,将是一个组团最终的必然选择。


具体举牌过程是:总共举牌9轮,万科率先开始举牌,越秀举牌4次,8轮截止,举牌楼面9690;万科举牌5次,9轮截止,溢价7.82%,成交楼面9769。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20138

位置:渝北区两路组团S分区S31-3/03地块

用地性质:二类居住

占地面积:33986

计容面积:50979

容积率:1.5

成交楼面:9769

溢价率:7.82%

拿地企业:万科

图例:


两宗暂未获悉拿地企业的商业地块资料如下:

1、

编号:20136

位置:两江新区悦来组团D分区D05-5地块

用地性质:商业商务混合用地

占地面积:17972.8

计容面积:48526.4

容积率:2.7

挂牌楼面:3011

公告到期日:11—27

图例:

2、

编号:20137

位置:两江新区龙兴组团M分区M30-2地块、M32-1地块、M32-2地块、M32-3地块、M34-2地块、M36-1地块

用地性质:商业商务停车场用地

占地面积:105305.1

计容面积:137632.1

容积率:1.307

挂牌楼面:2235

公告到期日:11—27

图例:

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