楼面9424,保利拿下悦来第三宗地块,美好置业摘牌李家沱地块

楼面9424,保利拿下悦来第三宗地块,美好职业摘牌李家沱地块

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-24  

 ​11月24日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,其中李家沱地块挂牌成交,被美好置业摘牌;另一宗位于悦来,被保利竞得,成交楼面9424元。

 

这是保利在悦来的第三宗地块,前两宗地块是在2019年5月30日竞得,本宗地楼面相较于前两宗地楼面大致差不多。两宗地的基本情况如下:保利独揽悦来两宗地,大悦城拿下水土地块!(附土拍深度分析)

1

编号:19062

位置:两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地

规划约束条件:限高36米,

占地面积:63940

计容面积:122460.7

容积率:1.915

成交楼面:9881

溢价率:14.33%

拿地企业:保利

 

2、

编号:19063

位置:两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地

占地面积:60244.9

计容面积:150612.25

容积率:2.5

成交楼面:9694

溢价率:21.17%

拿地企业:保利

 

加上之前的两宗地,保利在悦来的计容面积达到了49万方,具有相对的组团优势,在悦来板块,可以和万华大致抗衡。如今悦来市场,这个楼面比较而言,对保利最大利好是万华要打造高端居住区。而万华第一期,今天刚好开盘,今日万华开盘信息,据消息灵通人士说,认购约100套,认购率过70%(数据准确与否,需要读者自己核实)(笔者拿到的一组数据,显示最高价格为43756元,最低价格为16689元)。而315网站显示,万华的备案价格区间为建面19000—33000元/平方米,至少在本区域,将不是保利挑头来做高价格。目前来看,悦来组团的香港置地,万科,棕榈泉,首地的价格都不会低,这对保利来说,构成利好,即区域价格区间基本锁定。成本相对劣势不大。地块本身来说,本宗地除了规模较大外,容积率达到2,限高在40米和60米两个标准,与保利之前两宗地的条件大致差不多。

 

今天参与本宗地拍卖的企业有4家,其中招商和香港置地组成联合体,与保利、万科参与竞拍。万华今天没有参与拿地,值得思考!从拍卖过程来看,香港置地联合体与万科对地块都表现出了较为强烈的意愿。万科举牌9次,17轮截止,举牌楼面9240;香港置地联合体举牌10次,20轮截止,举牌楼面9378;保利最后与香港置地竞争两次,溢价11.45%,楼面9454获得本地块。本次参与拿地的三家企业都在本区域有存量地块,属于典型的区域深耕策略。

 

1、

编号:20132

位置:巴南区李家沱组团V分区V20-1/05地块、V21-1/05地块

用地性质:二类居住

占地面积:79883

计容面积:119824.5

容积率:1.5

成交楼面:4115

建筑限高:30米

拿地企业:美好置业

图例:

2、

编号:20133

位置:两江新区悦来组团C分区C04-3地块、C09-1地块、C18-2-1地块、C18-2-2地块

用地性质:二类居住

占地面积:108974.8

计容面积:217532.2

容积率:2

成交楼面:9424

建筑限高:容积率1.6的40米,容积率2的60米

溢价率:11.45%

拿地企业:保利

图例:

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