南坪老区府地块能否创下新地王！楼面13867，沙区火车北站地下商业创新高！

作者：来源：中鸿地产网 2021-01-01

12月31日，重庆市公共资源交易中心拟出让5宗地，两宗为人和地方的纯商业商务用地，人和地区的地块楼面一直相对较低，不足2000元，另一宗为高新区一宗大型B29地块，本地块在含6万方建筑的情况下，楼面仅1800，也是极为便宜。

另两宗，一宗为南岸老区府地块，本宗地商住比为30%，条件与香港置地观音桥地块与中海红旗河沟地块差不多。区位来说，南岸老区府在南岸区的位置，不如香港置地地块，但与中海红旗河沟地块比较，还要更好一些。商业来看，地块有两个主临街面，这对做分零铺极为有优势，12750方的商业如果设计的好，基本可以通过分零铺全部消化，这将是本项目巨大的利润点，这个区位和抵款，商铺做到5万的均价的可能性极高；商务1万多方，消化难度也不大，至于住宅，如果我们考虑到地块之前为区府所在地，中国人历来相信风水，这一点就足以让住宅的价格具有较为明显的优势，但反过来这也是一个劣势，就是不能做小户型，需要做成较大的户型，如果做豪宅呢，商铺设计可能会受到影响，全部做街铺概率降低；普通中大户型，配以300万+的总价是否市场接受，可能需要拿地企业反复琢磨。这宗地弹性各方面弹性极强，操盘团队的水平，对本地块的利润会有巨大的影响。这宗地，引起市场哄抢的概率应该极高，唯一悬念是看是否能破香港置地创下的14142的重庆地王了！

另一宗为沙区火车北站的地下商业，位置自然不用说，尽管挂牌楼面创新高，但结合区位来说，并不太贵，尽管如此，但这个项目也相当考验操盘团队的水平，沙区地下商业体量巨大，旁边又有金沙天街，华宇广场，本宗地商业定位是个非常大的课题，如果定位为普通的地下商业，中中低端路线，吃火车站和金沙天街分流的人流，也可以成立，但风险也比较大，就是和其他地下商业定位同质化，如果错位，那做什么？沙区商业普遍偏低端，但地下物业做中高端又不太成立。从销售来说，如果我们按照每个铺平均面积50来计算，合计约600个铺，难度不大，且价格一定不会便宜。本宗地不知是否有足够的开发企业竞争，如果不是摘牌的话，破香港置地楼面概率应该非常高！

具体地块情况如下：

1、

编号：20183

位置：渝北区人和组团B分区B26-1-7/04地块（东北侧部分）

用地性质：商业用地、商务用地

占地面积：8072

计容面积：12108

容积率：1.5

挂牌楼面：1933.4

公告到期日：1—20

2、

编号：20184