11月5日，重庆市公共资源交易中心再推出两宗拟出让开发地块，两宗均为商住地块，渝北地块商业商务占比为18.6%，属于一般住宅开发商勉强能够接受的地块，不过今年的商业规划条件有点尴尬，就是商业商务体量统一均分，这个也就意味着这宗地必须要有15700方的商业，商业做什么呢？底铺？综合性体块？底铺太大，体块太小，这个是个问题。第二个问题是商业的市场去化问题？持有？分零？恐怕这个地方的商业三五年内不要想出售，要不可能就是以极其便宜的价格出售。分零的底铺尚且很难有市场，那么体块呢？拿地开发的企业，估计会将商业放到最后来建设，这是他们想都不用想的策略，那么这就要有住宅要有足够的利润来覆盖商业的地价与建筑成本，如果不能，那么这个项目操盘难度就更加难了，至于商务，一方面可以做公寓，另一方面可以做点经济型酒店，虽然这个难，但毕竟还有一定的市场可行性。

悦来滨江地块，大型商业商务地块，这宗地应该不是市场主流开发商喜欢的，商业占比超过60%，从规划来看，本地块确实位于悦来的组团核心区，又滨江，远期愿景极其美好，但从现实的情况来看，这宗地商业开发条件可能有点难度，从商业的逻辑来说，如果是对本区人口的聚集，那么就必须要依赖悦来整体入驻率的提高才有可能有机会；如果商业是拉动型特色商业，商业IP自带人流，那么操作的难点只在于资金的时间节奏的平衡。但滨江概念重庆遍地皆是，滨江商业模式也没有出新的亮点，南北滨江路商业的现状，应该就是这个地方的商业的远景，但问题在于这个巨大的商务体块如何消化？五星级酒店？如果不做酒店，商务还可以做什么？写字楼，这个市场预判有点大胆。这宗地有一句话来概括叫：有一种美好，叫未来！

具体地块情况如下：

1、

编号：20134

位置：渝北区两路组团A分区A122-1地块、A122-2地块、A122-3地块

用地性质：二类居住，商业商务

占地面积：149805

计容面积：169639

商住比：0.186:0.814（商业31541，住宅138098）

容积率：1.132

挂牌楼面：4269.4

建筑限高：24米

公告到期日：11—25

图例：

2、

编号：20135

位置：两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1地块、C56地块、D05-1地块、D05-3地块、D05-4地块

用地性质：二类居住，商业商务

占地面积：150614.4

计容面积：196606.9

商住比：0.61:0.39（商业商务119675.5、住宅76931.4）

容积率：1.305

挂牌楼面：5900

公告到期日：11—25

图例：