11月3日、4日，重庆市公共资源交易中心合计推出5宗开发用地拟出让，其中商业商务1宗，商住混合一宗，纯住宅地块3宗。

三宗住宅地，分别位于茶园，这是一宗袖珍地块，体量极小，因而相对楼面也较低，这宗地要不是周边有项目的开发商会有兴趣，要不是小型开发商可能会有兴趣，因为宗地太小了，费效比很难做，如果周边有项目，那么营销费用相对较好控制，如果周边没项目，这个地块的费用率可能会较大点地块高出一倍以上；

巴南区职教城区域推出一宗地块，本地块起拍楼面仅为4115，估计这宗地相对竞争强度要大一些，相对低价比较优势比较明显，但目前市场在售楼价对高溢价土地支撑不够；

悦来组团地块值得关注，一是高容积率起拍楼面达到了低容积率地块的价格；二是相对限高有一定的优势，但也不充分；三是地块较大，在三根红线的压力下，以及市场目前去化较为受到抑制的情况下，开发企业的实力值得关注；四是万华是否会是本宗地的强烈意向对象，相对而言，目前万华地块面积不够，采取成都的大盘策

略难以实现，而拿地的价格又相对较高，考虑到开发节奏和开发策略的关系，如果没有更大的地块，万华现有地块盈利能力有点难，如果有更大的地块，可以采取时间换空间的策略，静等城市升值，从而推出不同的产品系列，以平衡综合成本，实现盈利。

一宗商住地块位于龙兴，本宗地商住比来看，商业占比略高，且起拍楼面价格相对较高，本宗地竞争者应该不会太多。两路的纯商业地块，楼面为2370，但商业和商务均分这种今年比较典型的规划条件，可能对地块的买家构成条件障碍。

5宗地总占地面积336670.2平，总计容面积596589.4平，平均容积率为1.772.

具体地块情况如下：

1、

编号：20129

位置：南岸区茶园组团A分区A60-3地块

用地性质：二类居住

占地面积：7168.5

计容面积：10752.8

容积率：1.5

挂牌楼面：6610

公告到期日：11—23

2、

编号：20130

位置：渝北区两路（花石沟区域）组团S分区S16-1地块

用地性质：商业商务，商业商务各半

占地面积：22566

计容面积：56415

容积率：2.5

挂牌楼面：2370

公告到期日：11—23

3、

编号：20131

位置：两江新区龙兴组团J分区J35-2地块、J35-4地块、J36-1地块、J39-1地块、J40-1地块

用地性质：商业商务+二类居住

商住比：商业54731.2，住宅137333.7平；0.285:0.715

占地面积：118077.9

计容面积：192064.9

容积率：1.6266

挂牌楼面：4560

建筑限高：容积率1.5的30米，容积率1.8的40米

公告到期日：11—23

图例：

4、

编号：20132

位置：巴南区李家沱组团V分区V20-1/05地块、V21-1/05地块

用地性质：二类居住

占地面积：79883

计容面积：119824.5

容积率：1.5

挂牌楼面：4115

建筑限高：30米

公告到期日：11—24

图例：

5、

编号：20133

位置：两江新区悦来组团C分区C04-3地块、C09-1地块、C18-2-1地块、C18-2-2地块

用地性质：二类居住

占地面积：108974.8

计容面积：217532.2

容积率：2

挂牌楼面：8455.6

建筑限高：容积率1.6的40米，容积率2的60米

公告到期日：11—24

图例：

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