越秀楼面10122进中央公园，5家企业竞拍巴南微型地块！

作者：来源：中鸿地产网 2020-09-24

9月24日，重庆市公共资源交易中心出让到期的四宗地，其中龙兴商业地块暂未获悉拿地企业，另三宗地块分别被金科联合体，越秀地产，和宝嘉获得。

从三宗地块来看，九龙半岛地块之前有三宗地出让，价格分别是荣安的13549，融信的9255，华润的11034元的楼面，今天金科+远洋+华宇联合体拿下的楼面为9569，价格偏底部区域。本地块最大看点是那个企业操盘，从市场表现和号召力来说，金科操盘的品牌效应应该更大一些，而对九龙半岛整体支撑也会更大一点，当然这也是九龙半岛前期的缺陷，如果龙湖当初获得荣安地块，或者对整个组团来说，都会比今天处境更好一些，客观来说，从企业体量和市场口碑来看，金科操盘对九龙半岛整体拉动效应应该强于另两家。

而一直未进重庆的越秀地产终于出手，拿下中央公园地块，楼面高达10122元，这个价格在整个中央公园组团处于中等价格区间。中央公园一直是个奇怪的存在，不知道市场是什么信心在支撑，巨大的商业体量，还是一个巨大的公园，在江景纵横的重庆市场，江景构成了重庆房价的第一支撑，公园支撑房价的组团，中央公园是第一个组团？合景，龙湖，大悦城和新城的商业能否在一座新城中存活下来，是个大大的疑问。如果一旦商业运行不佳，那么中央公园靠什么支撑巨大的开发市场以及如此高昂的物业成本。而越秀选择了众多开发企业云集的中央公园组团，更像是一个从众行为。巴南的袖珍地块，市场竞争竟然最激烈，这倒是颇为有趣，一是竞拍企业多达5家，二是不太参与这种土地竞拍的企业出现，这是银保监会三道红线后的市场下沉结果，亦或者是开发企业选择暂时试探政策周期的策略？

从拍卖情况来看，九龙半岛地块仅举牌一次便成交。

中央公园地块有5家企业参与报名竞拍，分别是万科，保利，金科+象屿，新城，越秀等；其中新城没有举牌；金科+象屿举牌两次，6轮截止，举牌楼面9558；保利举牌三次，7轮截止，举牌楼面9628；万科举牌三次，13轮截止，举牌楼面10052；越秀举牌六次，最后以溢价10.67%，楼面10122获得本地块。

巴南微型地块同样吸引了5家企业参与竞拍，分别是宝嘉，合能，宸洲，荣安，煌华等5家，这个报名团队有些奇怪，之一是荣安，一向喜欢拿地王的荣安为什么钟情这类袖珍地块？其次是煌华，这个专做城市核心区商业综合体的企业也参与这个地块的竞拍。从拍卖情况来看，荣安举牌4次，15轮截止，举牌楼面4798；煌华举牌5次，22轮截止，举牌楼面5033；宸洲举牌10次，29轮截止，举牌楼面5267；合能举牌1次，31轮截止，举牌楼面5334；宝嘉举牌11次，最后以溢价25.22%，楼面5368获得本地块。

具体地块情况如下：

1、

编号：20108

位置：九龙坡区大杨石组团W分区W23-1/04地块

用地性质：二类居住

占地面积：14798

计容面积：36995

容积率：2.5

成交楼面：9569

溢价率：0.94%

拿地企业：远洋+金科+华宇

图例：