绿地溢价拍下西客站旁地块，两江置业摘牌水土地块！
绿地溢价拍下西客站旁地块，两江置业摘牌水土地块！
7月28日和7月31日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，其中一宗位于水土的大型居住地块，本地块除周边没有学校配套外，其他条件尚可，最终为两江置业摘牌获得。另一宗为重庆西客站的站前广场旁地块，本地块无论商住，位置条件均极为优越，本地块商业占比为43.5%，其中商业商务各一半，商务相对来说，娶她条件并不难，西站旁存在大量的公寓需求，另一方面也有写字楼需求。商业则要看西站自身商业体量的规划与定位，从目前而言，本地块商业如果不能引进一个恰当的商业综合市场，基于零售，休闲餐饮等商业也太来看，去化有一些难度，但从经营的角度来看，火车站旁的底铺与二三层商业去化难度并不太大，商业还是有机会完成盈亏平衡。住宅相对来说，悬念不大，应该有较大的市场空间。本地块缺陷在于体量过大，对于普通中小开发企业来说，门槛太高。
从拍卖情况来看，本宗地报名企业仅两家：复地和绿地，两家上海企业开启了竞争模式，复地最近几年均没有在土拍市场上公开亮相，绿地在主城拿地也不多。最终绿地竞价20轮，以溢价10.44%，楼面5412拿下本地块。
具体地块情况如下：
1、
编号：20099
位置：两江新区水土组团G分区G04-1地块、G04-3-1地块、G04-4地块
占地面积：199923.8
计容面积：239908.5
容积率：1.2
建筑限高：20米
成交楼面：5500
拿地企业：两江置业
图例：
2、
编号：20100
位置：九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05地块、D8-1/06地块、D18-1/05地块、D7-2/05地块、D7-4/05地块
占地面积：183922
计容面积：402826
用地性质：商住
商业计容面积：商业87459.5；商务87459.5
住宅计容面积：227907
商住比：0.435:0.565
容积率：2.19.
成交楼面：5412
溢价率：10.44%
拿地企业：绿地
