花样年溢价拿下西永地块，重庆地产市场再添新丁！
花样年溢价拿下西永地块，重庆地产市场再添新丁！
作者： 来源：中鸿地产网 2020-08-17
8月17日，重庆市公共资源交易中心出让一宗到期地块，地块位于西永，为一宗中型商住地块。地块毗邻首创与东原大发项目。商业比重占到24%，可能是基于这个原因，整个地块的最终成交楼面为4915元，与首创和东原项目的成交价均有一定的空间。本地块商业的容积率为2.5，限高为60米，商业应该是可以做公寓，经济型酒店或者写字楼（概率低），不过3万方的商业体量略显有点多，2.5的容积率似只适合做高层，如果商业考虑做两栋塔楼，底层商业约8000方左右，分零铺大概2000—3000方，在市场热度没有起来的时候，分零铺如果不能售出较高的价值，那么市场商业盈利难度相对较大。住宅容积率为1.5，限高为30米。为普通地块指标。可能是基于上述原因，本宗地块竞争略显平淡！
从拍卖情况来看，本宗地有三个参拍实体，他们是华发，花样年，盘古+中交，在举牌过程中，华发并没有举牌，地块在花样年和中交联合体中展开，最终花样年举牌4次，以溢价6.61%，楼面4915拿下本地块，值得注意的是，这也是花样年首次在重庆拿地。
重庆市场是品牌企业集中度，以7月31日截止中指院计算的销售前50强的地产商，仅有龙光，新力，滨江，仁恒，祥生没有进驻重庆市场。
具体地块情况如下：
1、
编号：20097
位置：沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah11-02/04地块、Ah16-01-1/04地块、Ah16-01-2/04地块
占地面积：76029
计容面积：126152
商业计容面积：30268
住宅计容面积：95884
商住比：0.24：0.76
容积率：1.66
挂牌楼面：4610
建筑限高：商业60，住宅30
公告到期日：8—17
图例：
