5月12日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，位于海尔路上的地块被财信以9785价格夺得，本区域内寸土寸金，比较参照对象也较多，正常的情况下，本地块有可能做到16000—20000的建面价格，属于基本不会亏本的地块，因周边极为成熟，如果做小户型，市场也并不缺。

今天恒大又将井口组团的两宗地块拿下来，恒大今年毫无疑问是今年土储的体量大户，纵观恒大今年的策略，即专注于地块体量加大，区域不太成熟，但货地比极为安全，问题仅在与可能的出货节奏和周期问题，不符合一般企业的高周转策略。但土地市场在本时段，仍然处于高位，而二级市场相对而言，走势并不明朗。与其拿下高价地，抢时间强周期，还并不一定能在市场高位出货的高风险，不如以退为进，寻求市场较为低价的地块，以慢打慢，当然条件好也可以以慢打快。在策略上会多出一种选择，应对市场上也多一份从容！

这两宗地，某种程度上与恒大拿西彭组团地块策略相似，即属于组团的奠基与启蒙地块。即整个组团还没有其他企业进驻，恒大率先入驻，可以获得先发优势，至少在西彭组团，恒大事实上已经获得了比较优势，后面财信拿下的地块就较恒大拿的地块楼面价高出70%（财信地块楼面2399，恒大地块楼面1408，恒雅地块1398元）。北碚双碑组团属首次出让地，沙区毗邻地区也有大片的可供出让地块，今后本区域将出现更多供地时候，恒大可能也可获得同样的优势！

三宗地总占地面积92722.6平，总计容面积176896平，平均容积率为1.908.

具体地块情况如下：

1、

编号：20039

位置：江北区观音桥组团A分区A26-4/03地块

占地面积：14512.6

计容面积：29025.12

用地性质：二类居住

建筑限高：50米

容积率：2

成交楼面：9785

溢价率：38.79%

拿地企业：财信

图例：

2、

编号：20040

位置：北碚区蔡家组团双碑B分区B02-2/06地块、B03-2/06地块

占地面积：50122

计容面积：94412.5

用地性质：二类居住与商业商务

商业计容体量：17494.5

住宅计容体量：76918

商住比：0.185：:0815

容积率：1.884

建筑限高：商业30米，住宅40米

成交楼面：3707

溢价率：3.23%

拿地企业：恒大

图例：

3、

编号：20041

位置：北碚区蔡家组团双碑B分区B06-1/07地块、B05-1-1/06地块

占地面积：28088

计容面积：53458.4

用地性质：二类居住

容积率：1.903

成交楼面：4265

溢价率6.33%

建筑限高：40

拿地企业：恒大