上周成都市总出让7宗地，其中三宗为天府新区轨道公司摘牌，武侯区推地两宗，新都新津各一宗。武侯区两宗溢价出让，其中三圣乡地块不仅要配建移交租赁住房7%，还要配建毗邻地块的一所中学，宗地38亩，如果按照中学用地容积率的基础标准1计算（0.9—1.1的范围比较普遍），按照4000建安计算，还需要增加一个1的成本，折算下来，本宗地的成本大约在楼面22000元左右。亩地价折合下来约4000万一亩。从锐理披露数据来看，本宗地是成都楼面最贵地块。我们也将重庆最贵地块刊列出来，两宗地块对比，重庆地块地面亩均价1806.5万，成都地块价格为重庆地块价格的约220%，这是否代表着两个城市某个方面的差距呢？本周土拍的另一个看点是天府轨道公司和招商合作拿地块，这是否意味着今后各区的轨道公司都会将各自手中地块与大型地产公司合作呢？

上周出让7宗地合计占地面积394481.2平，合计计容面积1088214.7平。

其中属于三月的为占地面积104948.9平，计容面积213608.3平。

重庆楼面地价最贵的地块，迄今为止：

地址：九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地

占地面积：40040

计容面积：80080

容积率：2

成交楼面：13549

溢价率：50.54%

拿地企业：荣安

参拍企业：万科、保利、华宇、新城、雅居乐、新希望、融侨、荣安、成都天府、龙湖+平安、碧桂园、卓越、融信

举牌次数：73轮

成交时间：2019—5—28

亩地价：折合亩地价为1806.5万/亩

具体地块情况如下：

1、

编号：XD2019-12（252/211）

位置：新都区三河街道花园社区

用地性质：商住

占地面积：48988.8

计容面积：73483

商住比：商业体量30—49%

容积率：1.5

成交楼面：7000

溢价率：0%

拿地企业：广西大都投资

2、

编号：XJ2018-06(252)

位置：新津县普兴镇骑龙村4组

占地面积：56050.1

计容面积：140125.3

容积率：2.5

成交楼面：3828

溢价率：0%

拿地企业：成都望丛房地产

3、

编号：TF(07/05):2019-28

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）

用地性质：商住

占地面积：138027.7

计容面积：487300

容积率：3.53

成交楼面：2736.5

溢价率：0%

拿地企业：成都天府招商轨道城市发展有限公司

4、

编号：TF(05):2019-31

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

用地性质：商业商服

占地面积：11230.2

计容面积：78600

容积率：7

成交楼面：1035

溢价率：0%

拿地企业：成都天府招商轨道城市发展有限公司

5、

编号：TF(05):2019-33

位置：天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

用地性质：商业商服

占地面积：40069.4

计容面积：39900

容积率：0.996

成交楼面：7274

溢价率：0%

拿地企业：成都天府招商轨道城市发展有限公司

6、

编号：WH01(251):2020-002

位置：武侯区机投桥街道半边街村2组

占地面积：12940.6

计容面积：32352

容积率：2.5

成交楼面：12700

溢价率：11.4%

拿地企业：成都中南新世界房地产开发有限公司

7、

编号：JJ10(251):2019-058

位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块

占地面积：87262.4

计容面积：236454.4

容积率：2.71

成交楼面：19800

溢价率：26.9%

其他条件：7%的配建无偿移交

拿地企业：建发房地产集团成都房地产公司

本地块如果将配建移交的建安用3500计算，扣除相应配建面积，最后折合楼面价格约为21554元。

配建移交宗地旁38亩地一所中学，按照容积率1计算，建安4000计算，新增约1亿的总费用。

亩地价折合约3975万一亩。

地块位置：