龙兴出大型临湖地块,鱼嘴大型居住地块蕴含大机会?

龙兴出大型临湖地块,鱼嘴大型居住地块蕴含大机会?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-18  

 11月18日,重庆市公共资源交易中心挂出两宗大型商住地块,但两宗商业体量均极小,基本可以视为纯居住地块。一宗位于龙兴,本宗地块有非常长的湖岸线,资源条件极好,容积率也低,仅1.06。当然问题也在这,限高只有20米,那么只有三种产品可做,6层的洋房,纯做这个产品,是可以做出较为舒适性的产品出来‘,那么对应的户型呢?都做大平层?或者是像目前市场做三层叠拼,这个产品户型设计无论如何都会出现瑕疵;一个是做二层复式。关键是后两者都是超大户型,销售的价格和速度怎样设计,估计要费大功夫!另一宗位于鱼嘴,本宗地块一是占地面积大,二是容积率高,达到2,因此总体量超过40万方,是这两年出让的少见的大宗地块。原因估计是,一是鱼嘴市场目前属于前启动期,只有东原今年曾经去拿过地(本宗地是否是东原勾的地呢),因此需要较大的体量去应对市场的各种变化,同时开发企业也可以通过较长周期的开发去应对市场启动的风险。因鱼嘴市场较为陌生,3780的楼面如何去评估,还不好说,这个地价不能简单用货地比这个指标去衡量恨不能赚钱了。对于一个未启动的市场,开发商往往会面临两个极端,一是启动极为艰难,另一个是去化空前的好,且价格节节走高。不知这宗地最终会面临一个什么样的市场?

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20143

位置:两江新区龙兴组团K分区K11-3地块、K12-1地块、K19-1地块、K20-1地块、K20-2地块

用地性质:商住(商业7052.2)

占地面积:125830.6

计容面积:133162.7

容积率:1.058

挂牌楼面:4851.7

限高:20米

公告到期日:12—8

图例:

 

2、

编号:20144

位置:两江新区鱼嘴组团O分区O17-1地块、O17-2地块、O17-4地块、O18-1地块、O19-1地块、O19-2地块、O19-4地块、O20-1地块、O21-1地块、O21-3地块

用地性质:商住(商业体量19018)

占地面积:205108.9

计容面积:403878.3

容积率:1.969

挂牌楼面:3705.8

限高:40米

公告到期日:

图例:

 

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