11月18日，重庆市公共资源交易中心挂出两宗大型商住地块，但两宗商业体量均极小，基本可以视为纯居住地块。一宗位于龙兴，本宗地块有非常长的湖岸线，资源条件极好，容积率也低，仅1.06。当然问题也在这，限高只有20米，那么只有三种产品可做，6层的洋房，纯做这个产品，是可以做出较为舒适性的产品出来‘，那么对应的户型呢？都做大平层？或者是像目前市场做三层叠拼，这个产品户型设计无论如何都会出现瑕疵；一个是做二层复式。关键是后两者都是超大户型，销售的价格和速度怎样设计，估计要费大功夫！另一宗位于鱼嘴，本宗地块一是占地面积大，二是容积率高，达到2，因此总体量超过40万方，是这两年出让的少见的大宗地块。原因估计是，一是鱼嘴市场目前属于前启动期，只有东原今年曾经去拿过地（本宗地是否是东原勾的地呢），因此需要较大的体量去应对市场的各种变化，同时开发企业也可以通过较长周期的开发去应对市场启动的风险。因鱼嘴市场较为陌生，3780的楼面如何去评估，还不好说，这个地价不能简单用货地比这个指标去衡量恨不能赚钱了。对于一个未启动的市场，开发商往往会面临两个极端，一是启动极为艰难，另一个是去化空前的好，且价格节节走高。不知这宗地最终会面临一个什么样的市场？

具体地块情况如下：

1、

编号：20143

位置：两江新区龙兴组团K分区K11-3地块、K12-1地块、K19-1地块、K20-1地块、K20-2地块

用地性质：商住（商业7052.2）

占地面积：125830.6

计容面积：133162.7

容积率：1.058

挂牌楼面：4851.7

限高：20米

公告到期日：12—8

图例：

2、

编号：20144

位置：两江新区鱼嘴组团O分区O17-1地块、O17-2地块、O17-4地块、O18-1地块、O19-1地块、O19-2地块、O19-4地块、O20-1地块、O21-1地块、O21-3地块

用地性质：商住（商业体量19018）

占地面积：205108.9

计容面积：403878.3

容积率：1.969

挂牌楼面：3705.8

限高：40米

公告到期日：

图例：