香港预计写字楼整体待租率到2022年底将增至16-17%
作者：李小葵 来源：房讯网 2022-12-16 20:57
原标题：戴德梁行预料明年港楼价有5至10％升幅
戴德梁行发表香港房地产市场2021年回顾及2022年展望。预计全年楼价升幅约6.5%，商铺租金则回升2-5%，写字楼平均租金则下调1-3%。
楼市方面，戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，受惠于低息环境及强劲自用需求，预料明年楼价继续造好，将有5%至10%升幅。但受基数较大、房源持续减少等因素影响，楼市成交量或会跌一成。
商铺方面，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威指，因各核心区商铺租金今年下半年已开始重现增长，预计2022年租金将于上半年进一步回升2%至5%不等，中环的租金升幅更可达5%至8%。预计中环的商铺将会率先复苏，尖沙咀和铜锣湾随后。
写字楼方面，由于明年本港将有超200万平方尺全新甲级写字楼供应相继落成，预计整体待租率到2022年底将增至16-17%，而整体平均租金将下调1-3%。该行早前发布2022年亚太商业地产展望亦称，亚太地区是自疫情以来全球唯一连续几季录得正净吸纳量的地区，供大于求或会造成尽管空置率小幅上升，但租金仅面临些许下行压力。
该行指，相信通关因素将带动经济好转，一方面将带动游客重临本港，有助各大品牌考虑商铺扩充计划。各行业对写字楼需求亦有所增加，全年吸纳量有望回升至30万至50万平方尺。
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