原标题：过去的11月，长沙楼市表现如何？

　　11月，房地产宽松调控节奏进一步趋缓，但政策力度明显加强。

　　中央层面，中国银行间市场交易协会提出继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，人民银行、银保监会发文强调坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，保持房地产融资平稳有序，证监会提出在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房企境外市场上市政策等。房地产的银行信贷、发债融资、股权融资“三支箭”全部落地，房企融资环境迎来实质性改善。

　　湖南方面，仅长沙望城区发布人才新政，具有大学本科及以上学历学位人员可购房，曲线松动限购政策，对长沙主城区限购松动有一定探索意义。其它地级市11月无重大楼市新政策出台。

　　11月全省地级市经营性用地新增供应561宗，总建面3486万㎡，建面同比下跌39%，环比上涨187%；成交217宗，总建面1597万㎡，建面同比上涨19%，环比上涨143%，成交楼面地价1951元/㎡，同比上涨70%，环比上涨86%。

　　11月湖南十三个地级城市商住用地供求建面市场占比最高，其次为住宅性质用地；纯住宅用地新增供应占比31%，成交占比33%。

　　据克而瑞湖南区域的月报，11月长沙内五区商品房供应面积为94.91万方，成交面积为45.68万方，供求比升至2.08，供需失衡严重，这也是今年长沙月度供求比第二次超过2。

　　一个明显的变化是供应端放量。11月商品房供应仅次于9月，位居今年月度供应第二位，环比涨幅超过3成。

　　该机构预测称，临近年底，开发商推货节奏加快，12月大概率将维持高供应态势，但成交端拉升困难。

　　细分到商品住宅，湖南中原研究院公布的月报显示，截至11月，2022年长沙内五区商品住宅累计供应708万方，成交613万方。年度累计供销量均为近12年同期低位，尤其成交为最低值。

　　另外，截至11月底，长沙内五区的商品住宅库存供应量升至709万方，再度刷新历史峰值，去化周期首次突破12个月。

　　就各区的表现来看，11月岳麓区商品住宅以39.01万方的供应居榜首，占比超4成，其次是供应为25.4万方的雨花区，芙蓉区的商品住宅供应仅1.94万方，供应最低。

　　综合前11月，岳麓区依然是内五区中商品住宅供应的主力区域。同时，表现活跃的岳麓区商品住宅的去化速度较快，去化压力较小。

　　那么，11月长沙哪些项目卖得最好？

　　据湖南世联行统计，运达滨河广场、绿地麓云国际、中建麓江府分别以6.06亿元、5.24亿元、3.97亿元位居前三。

政策

　　房地产宽松调控节奏进一步趋缓，但政策力度明显加强。11月，中央从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”给予房企重磅政策驰援；湖南方面仅长沙望城区发布人才新政，曲线松动限购政策，其它地级市无重大楼市新政策出台。

　　土地市场

　　年末，地级市常规性大幅加大土地供应，供求量环比大增；但受制于新房市场行情低迷，房企拿地意愿始终低迷，国企托底、底价成交依旧为主流。

　　新房市场

　　房企年末冲刺业绩动作明显，供应端大幅放量，但是新冠疫情大面积扩散，湖南地级市多城较长时间社会面封控管理，对地产销售造成较大影响，湖南整体11月成交量同环比均下跌；且随着疫情爆发态势加剧，预计年终翘尾行情难现。