作者： 郑娜

　　“未来的竞争格局会发生变化，行业的参与者会减少。央企、地方国企以及优质的民企，在市场上一定都会有一席之地，我们不担心。”美的置业执行董事兼总裁郝恒乐8月29日在该公司2022年中期的投资者会上如此表示。

　　美的置业成立于2004年，由家电企业美的集团创始人何享健实际控制。2018年10月，美的置业登陆港交所，2019年跻身房企千亿营收俱乐部。

　　2022年上半年，美的置业实现收入316.63亿元，同比下降4.2%；毛利为56.69亿元，同比下降17.1%；公司拥有人应占利润为15.38亿元，同比下降28.6%。

　　销售方面的表现亦随行业走势下探。2022年上半年，美的置业完成的合约销售金额约为400亿元，较上年同期的826亿元大幅下挫51%。

　　郝恒乐也强调，在推动销售的过程中，要保持量价平衡，做好项目的推盘和销售，不能大幅度折价甩货，“这对企业未来的伤害是伤筋动骨的。” 美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉表示，大量地甩货势必对公司的利润以及未来的可持续发展造成巨大的伤害。

　　在这样的思路下，“宁可跑得慢一点”，美的置业CFO林戈提及，“上半年销售虽然下降，但销售的均价在提升，相比年初也增长了2个百分点。”

　　“我们对房地产市场还是坚持看好，但是目前应该说，市场调整还有一定的时间。”王全辉在回顾2022年前8个月的市场表现时称，1、2月份的市场延续了2021年的疲态，3月的“小阳春”被3月下旬的长三角及各地的多点疫情打断，5、6月份又进入筑底回暖的阶段。

　　尽管当前的市场仍在筑底阶段，在郝恒乐看来，明年的市场不会比今年更差了，各种不利因素都已出现，包括处于低迷阶段的消费预期、消费信心，较弱的消费能力等，未来一年还有哪些不利因素？“我们想来想去，认为不利因素和不确定因素会越来越少。”

　　作为尚有较为良好融资通道的示范性房企，美的置业在上半年仍在公开市场有融资推进，包括2月的一笔15亿的票据，票面利率为4.5%；5月份时，通过创设信用保护合约成功发行了一笔公司债券，发行金额为10亿元。

　　另据林戈披露，截至6月末，美的置业持有现金总量305亿元，银行授信额度1533亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1056亿元，现金及金融资源充裕。

　　“美的置业是少有的没有美元债的房企，同时截止到上半年，我们已经还了4笔公募债，累计偿还约47亿。”林戈表示，今年剩余1.6亿到期，计划在9月15日偿还。“同时，未来一年之内的有息负债余额是人民币135亿，月均也仅需要还不到12亿。美的置业偿债的压力是非常小的。”

　　在投资的城市选择方面，美的置业将继续执行区域深耕策略，逐步减少、退出低能级城市。王全辉表示，今年上半年明确了29城作为战略深耕城市，未来将进一步聚焦25个甚至更少的城市作为阶段性投资重点。