原标题： 前11月新房成交规模同比降55%!这一城调整岛外限购政策!

　　据厦门日报消息，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

　　按照规定，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

　　今年5月，厦门曾调整住房限购政策，满足群众刚需和改善性需求。此前，对于非户籍家庭和个人在岛外购房的表述为：服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。按照要求，非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明或者医社保证明，即可在岛外购买一套住房。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年，伴随着全国房地产市场的持续调整，叠加疫情影响，厦门房地产市场亦处于调整阶段。

　　从价格表现看，2022年1-11月厦门新建住宅价格累计上涨0.2%。11月，新建住宅价格环比连续2个月下跌，跌幅为0.01%。二手住宅价格1-11月累计上涨3.16%，9月以来，价格持续下跌，11月，厦门二手住宅价格环比下跌0.05%。

　　从成交情况看，1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅55%。其中，岛外部分区域市场调整压力较大，翔安区、集美区销售面积同比下降均超六成。

　　陈文静认为，厦门商品住宅市场成交规模呈现企稳态势，但价格调整态势未见明显好转，短期库存去化时间超20个月，库存去化压力下，房价仍面临一定下行压力。短期来看，厦门供需两端政策有望继续优化调整，进一步支持刚需和改善性住房需求释放，市场有望进一步修复。