合肥房产局：开启二手住房互换交易新模式
作者：李小葵 来源：房讯网 2022-12-09 21:51
原标题：合肥搭建线上服务平台 开启“二手房互换”新模式
合肥房产局发布消息，开启二手住房互换交易新模式。此次房屋互换的政策，也是目前二手房交易中的一种特殊形式，合肥模式值得关注。此次合肥政策显示，房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行"市区学区内成套住房入学年限政策"执行。1、当前合肥市区相关存量住房都可以进入此类产权互换，且可以通过政府搭建的公益性换房平台或合房公司门店等进行。2、产权人在此类平台注册后，平台会利用大数据对置换房源信息进行核对和匹配。置换双方在看房后则可以办理合同网签。
此次合肥政策，关注到了房屋互换的此类细分领域市场需求。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：1、房屋互换普遍是基于入学、工作、养老等需求进行的。比如说部分老年人希望把市区的两室户置换为郊区的三室户，而郊区的家庭则希望获得市区房源的学区学位资源。这样就会产生一些房屋互换的需求。此次合肥政策，是对此类特殊的二手房交易提供的制度保障，属于二手房交易中的一种创新模式。2、过去此类房屋互换，实际上没有特别通畅的渠道，属于两笔交易，同时也会产生很多交易风险和交易成本。而此次合肥搭建的平台，具有自动撮合和匹配的功能。所以总体上有助于提高效率和加快交易。此类做法有助于提振二手房的交易速度，对于相关家庭的置业需求满足也具有非常好的保障效应。
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